Un tiers plus cher au m² qu'un appartement
Sur une période identique, d'avril 2022 à décembre 2024, la médiane des maisons atteint 2 923 €/m² (1 508 ventes), contre 2 188 €/m² pour les appartements (5 000 ventes) : l'écart est de 34 %. La comparaison se fait sur les mêmes dates parce que l'échantillon des appartements, limité aux 5 000 ventes les plus récentes, ne remonte qu'à avril 2022. La maison est donc le logement le plus cher au m² de Nîmes, et aussi celui des grandes surfaces : la moitié centrale des ventes porte sur des maisons de 74 à 120 m².
Ce que dit la fourchette de 2 291 à 3 636 €/m²
Un quart des maisons s'est vendu sous 2 291 €/m², un quart au-dessus de 3 636 €/m² : le troisième quartile dépasse le premier de 59 %. La moyenne, 3 231 €/m², est tirée vers le haut par les ventes les plus chères ; la médiane reflète mieux le prix courant. Pour 90 m², le calcul donne environ 206 000 € au premier quartile, 255 000 € au prix médian et 327 000 € au troisième quartile. Pour 120 m², le prix médian mène à environ 340 000 €.
Ce qui fait varier le prix d'une maison nîmoise
L'état du bâti et l'étiquette énergétique pèsent d'abord : une maison classée E, F ou G ne se vend qu'avec un audit énergétique, obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour les classes F et G et depuis le 1er janvier 2025 pour la classe E. La taille de la parcelle, la présence d'une piscine et la distance au centre comptent ensuite. Le risque d'inondation aussi : Nîmes est couverte par un plan de prévention du risque inondation (PPRI) publié par la DDTM du Gard, et la ville garde la mémoire de l'inondation du 3 octobre 1988. L'état des risques annexé à la promesse indique si la maison est concernée.
Les diagnostics à prévoir
Le dossier de diagnostic technique réunit le DPE, l'état des risques, les diagnostics électricité et gaz pour les installations de plus de 15 ans, le constat de risque d'exposition au plomb pour un logement construit avant 1949 et le repérage de l'amiante pour un permis de construire antérieur au 1er juillet 1997. Si la maison n'est pas raccordée au réseau public d'assainissement, le vendeur fournit le rapport de contrôle de l'installation individuelle, daté de moins de trois ans. Un état relatif aux termites s'ajoute lorsque la zone est couverte par un arrêté préfectoral.