Maison ou appartement : presque le même prix au mètre carré
Sur les dates de l'échantillon des appartements (février 2022 à décembre 2024), les maisons se sont vendues 3 334 €/m² en médiane (1 620 ventes), contre 3 261 €/m² pour les appartements : environ 2 % d'écart. En 2024, les deux médianes annuelles se rejoignent à 3 €/m² près (3 179 contre 3 182 €/m²). À Angers, une maison ne coûte guère plus cher au mètre carré qu'un appartement : elle coûte plus cher parce qu'elle est plus grande, autour de 100 m² en médiane contre 57 m² pour un appartement. Seuls les petits appartements de 30 m² ou moins se détachent, à 4 259 €/m² de juillet 2020 à décembre 2024, soit 32 % au-dessus des maisons sur les mêmes dates.
Quel budget pour une maison à Angers
La moitié centrale des ventes, du 25e au 75e centile, va de 2 688 à 4 036 €/m² : le seuil du quart le plus cher dépasse de 50 % celui du quart le moins cher. Appliquée à des surfaces courantes, cette fourchette donne :
- 90 m² : environ 291 000 € en médiane, entre 242 000 et 363 000 € ;
- 100 m² : environ 323 000 €, entre 269 000 et 404 000 € ;
- 110 m² : environ 355 000 €, entre 296 000 et 444 000 €.
Ces montants excluent les frais d'acquisition (droits de mutation et émoluments du notaire). Les maisons de 120 m² ou plus, qui représentent 27 % des ventes de l'échantillon, se sont vendues 3 333 €/m² en médiane : ici, une grande surface ne fait pas baisser le prix au mètre carré.
Ce qui fait varier le prix d'une maison ici
Dans DVF, le prix au mètre carré d'une maison rapporte la valeur déclarée de toute la vente à la seule surface bâtie : le terrain est compris dans le prix, pas dans la surface. Une maison avec un grand jardin affiche donc mécaniquement un prix au mètre carré plus élevé qu'une maison de ville de même surface. Le moment de l'achat compte aussi : la médiane annuelle est passée de 3 163 €/m² en 2021 à 3 472 €/m² en 2022, puis à 3 179 €/m² en 2024, soit 8,4 % sous le point haut. Enfin, les droits à construire fixés par le plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) d'Angers Loire Métropole conditionnent toute extension ou division de parcelle : ils se consultent avant de faire une offre.
Diagnostics à prévoir pour vendre une maison
Le vendeur remet un dossier de diagnostic technique : DPE, état des risques (consultable sur georisques.gouv.fr), électricité et gaz si l'installation a plus de 15 ans, plomb pour un logement construit avant 1949, amiante si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, termites si la parcelle se trouve dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Une maison non raccordée au réseau public d'eaux usées doit en outre disposer d'un contrôle de son assainissement non collectif datant de moins de 3 ans. Depuis le 1er janvier 2025, une maison classée E, F ou G au DPE ne se vend pas sans audit énergétique. La loi Carrez, elle, ne s'applique pas à une maison hors copropriété.