Maison ou appartement : l'écart au mètre carré
Sur la même source, les appartements limougeauds se négocient en médiane à 1 662 €/m² (5 000 ventes, de septembre 2021 à décembre 2024). La maison coûte donc environ 17,5 % de plus au mètre carré. Les grandes maisons font exception : à partir de 120 m², la médiane redescend à 1 823 €/m², 6,7 % sous l'ensemble des maisons, parce que chaque mètre carré supplémentaire se paie moins cher que les premiers. Les appartements de 30 m² ou moins (1 906 €/m²) approchent, eux, le niveau des maisons.
Quel budget selon la surface
Au prix médian de 1 953 €/m², hors frais d'acquisition :
- 70 m² : environ 137 000 € ;
- 90 m² : environ 176 000 € ;
- 110 m² : environ 215 000 €.
Pour 90 m², la fourchette entre le premier et le troisième quartile va d'environ 141 000 € à 215 000 €. Le troisième quartile dépasse le premier de 52 % : à surface égale, l'emplacement, l'état et la performance énergétique séparent nettement deux maisons.
Ce qui fait varier le prix d'une maison ici
- Le chauffage et l'isolation : une maison classée F ou G se négocie en intégrant le coût des travaux, que l'audit énergétique chiffre avant la vente.
- Le terrain et ses possibilités : jardin, garage, extension permise ou non par le plan local d'urbanisme.
- La desserte : trajet vers le centre, la gare des Bénédictins, les écoles et les lignes de bus.
- Le raccordement : une maison non reliée au tout-à-l'égout suppose une installation d'assainissement individuel en bon état.
Diagnostics à prévoir pour vendre
Le dossier de diagnostic technique réunit le DPE et l'état des risques, puis, selon la maison, le constat amiante (permis de construire antérieur au 1er juillet 1997), le constat plomb (construction antérieure au 1er janvier 1949), les états des installations électriques et de gaz de plus de 15 ans et, sans raccordement au réseau public, le contrôle de l'assainissement non collectif daté de moins de trois ans. Une maison classée E, F ou G exige en plus un audit énergétique. L'état des risques mentionne le potentiel radon de la commune, une donnée à lire avec attention dans le Limousin, au sous-sol granitique.