Le loyer au mètre carré le plus bas de la ville
L'indicateur des maisons est inférieur de 17 % à celui de l'ensemble des appartements (11,8 €/m²) et de 28 % à celui des appartements d'une ou deux pièces (13,5 €/m²). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Il est calculé pour une maison type de 92 m² ; l'intervalle de prédiction à 95 % va de 7,9 à 12,2 €/m². Au taux indicatif :
- 80 m² : environ 780 € par mois ;
- 100 m² : environ 980 €, entre 790 et 1 220 € selon l'intervalle ;
- 120 m² : environ 1 170 €.
Le marché est aussi plus étroit : 5 633 annonces de maisons, quand les appartements en comptent 25 658, environ 4,6 fois plus.
Ce que la loi fixe au Mans
Le Mans ne figure pas sur la liste des communes en zone tendue, actualisée par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 : à la signature, le loyer d'une maison se négocie librement, sans plafond, puis il peut être révisé une fois par an dans la limite de l'indice de référence des loyers si le bail le prévoit. En location vide, le bail dure trois ans avec un bailleur personne physique, le dépôt de garantie est limité à un mois de loyer hors charges, et le locataire donne un préavis de trois mois, sauf cas de réduction prévus par la loi.
Jardin, entretien et énergie : les points propres à la maison
Le locataire d'une maison assure l'entretien courant du jardin privatif : allées, pelouses, massifs, taille et élagage des arbres et arbustes (décret n° 87-712 du 26 août 1987). Les réparations dues à la vétusté, à une malfaçon ou à un cas de force majeure restent à la charge du propriétaire (loi du 6 juillet 1989, article 7). Côté énergie, une maison notée G au DPE est exclue de tout nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; une maison notée F le sera en 2028, une maison notée E en 2034. Une maison, avec ses murs extérieurs, sa toiture et son chauffage individuel, est plus exposée aux déperditions qu'un appartement entouré d'autres logements : l'étiquette, obligatoire dans l'annonce, se lit avant la visite.
Pour un propriétaire : le rendement brut
Au prix de vente médian des maisons, 2 128 €/m² sur les 5 000 ventes les plus récentes (DVF, ministère de l'Économie, septembre 2020 à décembre 2024), le loyer indicatif de 9,8 €/m² (charges comprises, non meublé ; Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin) donne un rendement brut d'environ 5,5 %, avant taxe foncière, entretien et vacance. C'est nettement moins que pour un appartement (environ 7,5 %) : au Mans, la maison se loue moins cher au mètre carré et s'achète plus cher.