Environ 72 % de plus au mètre carré qu'un appartement
Sur une même période, de février 2023 à décembre 2024, la médiane des maisons atteint 2 156 €/m² (393 ventes), contre 1 250 €/m² pour les appartements (5 000 ventes) : un écart d'environ 72 %. La rareté explique une part de cet écart : entre juillet 2020 et décembre 2024, on compte 1 198 ventes de maisons pour 14 015 ventes d'appartements. Les grandes maisons de 120 m² et plus se négocient un peu moins cher au mètre carré, 1 941 €/m² en médiane, soit environ 10 % de moins que l'ensemble des maisons. Sur la seule année 2024, la médiane des maisons s'établit à 2 097 €/m² (221 ventes).
Une fourchette de 1 698 à 2 617 €/m²
La moitié des ventes se situe entre 1 698 €/m² (premier quartile) et 2 617 €/m² (troisième quartile) : un quart des maisons s'est vendu moins cher, un quart plus cher, et le haut de la fourchette dépasse le bas d'environ 54 %. Pour 100 m², cela donne un budget compris entre environ 170 000 € et 262 000 €. Les maisons vendues ont une surface médiane de 97 m² et un terrain médian de 434 m². À surface égale, l'état du bâti et sa performance énergétique, la taille du terrain, la présence d'un garage, l'accès et le stationnement expliquent l'essentiel des écarts.
Quel budget selon la surface
Au prix médian, une maison de 80 m² revient à environ 172 000 € et une maison de 100 m² à environ 215 000 €. Pour 130 m², mieux vaut appliquer la médiane des maisons de 120 m² et plus (1 941 €/m²) : environ 252 000 €. Ces montants s'entendent hors frais d'acquisition et portent sur des ventes signées jusqu'en décembre 2024, dernier mois disponible dans les données DVF utilisées ici.
Ce que le vendeur doit fournir
Le dossier de diagnostic technique d'une maison comprend le DPE et l'état des risques, puis selon l'âge et les équipements : amiante si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, plomb pour une construction antérieure au 1er janvier 1949, électricité et gaz pour des installations de plus de quinze ans, termites dans les zones fixées par arrêté préfectoral. Saint-Étienne étant une ancienne ville minière, l'état des risques mérite une lecture attentive : il indique si la parcelle est concernée par un plan de prévention des risques. Une maison non raccordée au tout-à-l'égout doit avoir un contrôle de son assainissement non collectif de moins de trois ans. Classée E, F ou G au DPE, elle doit enfin faire l'objet d'un audit énergétique remis dès la première visite, obligation étendue à la classe E depuis le 1er janvier 2025.