Guides immobiliers : fiscalité
Plus-value, taxe foncière, LMNP, SCI, déclaration revenus fonciers, optimisation fiscale.
Taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) : qui la paie et comment la réduire
TEOM ou redevance, propriétaire ou locataire, logement vide ou non desservi : qui paie la collecte des déchets, comment elle se calcule et quand la contester.
Taxe foncière : ce que le propriétaire peut refacturer au locataire
Logement loué : la taxe foncière reste au propriétaire, seule la taxe d'ordures ménagères (hors frais de gestion) se refacture. Méthode, preuves et recours.
Résidence principale : la définition fiscale et ce qu'elle change pour vos impôts
Majeure partie de l'année, occupation réelle, au jour de la vente : ce que le fisc appelle résidence principale et ses effets sur plus-value, IFI et succession.
Don d'argent pour acheter un logement neuf : l'exonération jusqu'au 31 décembre 2026
Jusqu'à 100 000 € par donateur, 300 000 € par bénéficiaire, sans droits pour un achat neuf, une VEFA ou une rénovation énergétique : conditions et délais.
Taxe d'aménagement : comment la calculer pour un abri, une extension ou une piscine
Surface taxable, valeur 2026, taux, abattement de 50 % et calendrier de paiement : la méthode pour chiffrer la taxe d'un abri, d'une extension ou d'un bassin.
Plus-value sur une résidence secondaire : abattements selon la durée de détention
Vendre sa résidence secondaire : barème des abattements année par année, décompte de date à date, exemple chiffré et exonérations encore possibles.
Droits de succession sur une maison : calcul, abattements et exemple chiffré
Valeur au jour du décès, abattement de 100 000 € par enfant, barème de 5 % à 45 %, délai de 6 mois : comment sont taxés une maison ou un appartement hérités.
Taxe sur les logements vacants : communes concernées, taux et exonérations
TLV à 17 % puis 34 %, THLV hors zone tendue, exonérations et fusion des deux taxes en 2027 : ce que risque le propriétaire d'un logement vide.
Taxe d'habitation sur une résidence secondaire : qui paie et quelle majoration en 2026 ?
Calcul de la taxe d'habitation d'une résidence secondaire, majoration de 5 à 60 % en zone tendue, cas de dégrèvement et nouveautés 2027.
Donner sa maison à ses enfants : donation, abattements et usufruit
Acte notarié, abattement de 100 000 € par parent et par enfant, barème, nue-propriété : comment donner sa maison à ses enfants en payant le moins de droits.
Déficit foncier : comment ça marche et quel plafond d'imputation en 2026 ?
Plafond de 10 700 €, jusqu'à 21 400 € après une rénovation énergétique, report sur dix ans : le déficit foncier expliqué avec des exemples chiffrés.
Revenus fonciers : micro-foncier ou régime réel, lequel choisir ?
Seuil de 15 000 €, abattement de 30 %, charges déductibles, déficit foncier et option de trois ans : comment choisir le régime de vos loyers de location vide.
Déclarer ses revenus locatifs : formulaires, cases et calendrier
Case 4BE, déclaration 2044, 2042-C-PRO, dates limites et acomptes : la méthode pas à pas pour déclarer vos loyers aux impôts sans erreur.
Déclaration d'occupation des biens immobiliers : qui doit la faire et avant quand
Propriétaire, indivisaire, usufruitier, SCI : qui déclare l'occupation de ses biens, quand, comment, et l'amende de 150 € par local en cas d'oubli.
Acheter en SCI ou en nom propre : comparaison fiscale et pratique
Résidence principale, investissement locatif, achat à plusieurs : SCI à l'IR, SCI à l'IS ou nom propre, comparés sur l'impôt, la revente et la transmission.
IFI : à partir de quel patrimoine et comment calculer l'impôt sur la fortune immobilière ?
Seuil de 1,3 million d'euros, barème de 0,5 % à 1,5 %, abattement de 30 % sur la résidence principale, dettes déductibles : l'IFI 2026 expliqué.
LMNP : statut, conditions et optimisation fiscale
Statut LMNP : fonctionnement, régimes fiscaux (micro-BIC vs réel), amortissements, obligations. Le guide complet.
Taxe foncière : calcul, exonérations et contestation
Comment est calculée la taxe foncière, quelles sont les exonérations possibles et comment contester un avis erroné.
SCI familiale : avantages, inconvénients et fonctionnement
Création, gestion, transmission : la SCI familiale est un outil patrimonial puissant mais exigeant. Tout comprendre avant de se lancer.
Plus-value immobilière : calcul, exonérations et abattements
Calcul, abattements pour durée de détention, exonération résidence principale : tout comprendre sur la fiscalité de la plus-value immobilière.