Immobilier Paris 15e : prix au m² et annonces

Le prix médian au mètre carré dans le 15e arrondissement de Paris s'établit à 10 247 €, calculé sur 15 531 ventes enregistrées entre juillet 2020 et décembre 2024 dans les données DVF publiées par la Direction générale des Finances publiques. Aucun autre arrondissement parisien ne compte autant de ventes sur la période. La moyenne, 10 299 €, reste très proche de la médiane, et l'arrondissement se classe au 13e rang des 20, 217 € sous la médiane de la ville (10 464 €).

Avec 229 713 habitants selon l'INSEE, le 15e est l'arrondissement le plus peuplé de Paris. Il s'étend sur la rive gauche, du boulevard du Montparnasse à la Seine et à la porte de Versailles, et se divise en quatre quartiers administratifs : Saint-Lambert, Necker, Grenelle et Javel.

Au nord-est, Necker fait la jonction avec Montparnasse et le 7e : immeubles bourgeois, hôpital Necker, abords de l'Institut Pasteur. Grenelle, au nord, s'organise autour de la rue du Commerce, de La Motte-Picquet et de Dupleix, avec des immeubles de type haussmannien et post-haussmannien. En bord de Seine, le Front de Seine et Beaugrenelle forment un ensemble de tours construit dans le dernier tiers du XXe siècle.

À l'ouest, Javel a été transformé par la fermeture des usines Citroën, remplacées par le parc André-Citroën et des immeubles plus récents ; l'hôpital européen Georges-Pompidou et le site du ministère des Armées à Balard s'y trouvent. Au sud, Saint-Lambert, le plus vaste, s'étend de Vaugirard à Convention et à la porte de Versailles, autour du parc Georges-Brassens et du parc des expositions : un tissu résidentiel mêlant immeubles de rapport, ensembles en brique de l'entre-deux-guerres et constructions d'après-guerre.

Le 15e est avant tout un arrondissement d'appartements familiaux et de rues commerçantes de proximité. Les données DVF y recensent 52 ventes de maisons seulement, pour une médiane de 12 400 € le mètre carré, contre 10 324 € pour les appartements. Le public est large : familles, actifs travaillant dans l'ouest parisien ou à La Défense, personnels hospitaliers, retraités attachés à un cadre calme.

La desserte repose sur les lignes de métro 6, 8, 10, 12 et 13, le RER C le long de la Seine et les tramways T2 et T3a à la porte de Versailles. La ligne 6, aérienne sur une partie de son parcours, est un paramètre à prendre en compte pour les logements qui la bordent.

Le marché aujourd'hui

Entre juillet 2020 et décembre 2024, 15 531 ventes ont été enregistrées dans le 15e arrondissement selon les données DVF publiées par la Direction générale des Finances publiques, soit 10,4 % des 149 607 ventes parisiennes : le plus gros volume de la capitale, devant le 18e. La médiane s'établit à 10 247 € le mètre carré et la moyenne à 10 299 €. L'écart de 52 € est faible pour un marché de cette taille : il traduit un parc homogène, dominé par des appartements de standing moyen, avec peu de ventes exceptionnelles.

Le volume a reculé de 3 200 ventes sur les douze mois précédents à 2 965 sur les douze derniers mois de la période, soit une baisse d'environ 7,3 %, plus modérée que dans les 16e, 18e ou 12e. Avec une médiane inférieure de 217 € à celle de Paris, le 15e se situe au 13e rang sur 20, entre le 11e et le 14e.

Les quartiers

Necker est le secteur le plus proche du centre : immeubles en pierre de taille, grands appartements, proximité de Montparnasse. Grenelle offre une vie de quartier dense autour de la rue du Commerce, avec des immeubles anciens de bonne facture, et en bord de Seine les tours du Front de Seine.

Javel combine le parc André-Citroën, des immeubles construits sur les anciens terrains industriels et un tissu plus ancien autour de la rue Saint-Charles. Saint-Lambert est le plus grand et le plus résidentiel : Convention, Vaugirard, parc Georges-Brassens, avec une forte présence d'immeubles de l'entre-deux-guerres et d'après-guerre, souvent dotés d'ascenseurs et de plans réguliers.

Budget selon le type de bien

Sur la base de la médiane des appartements, 10 324 € le mètre carré :

• studio de 25 m² : environ 258 100 € ;
• 2 pièces de 45 m² : environ 464 580 € ;
• 3 pièces de 65 m² : environ 671 060 € ;
• 4 pièces de 85 m² : environ 877 540 €.

Pour une maison, la médiane de 12 400 € le mètre carré représente environ 1 240 000 € pour 100 m², sur la base de 52 ventes : un repère indicatif, les maisons étant très rares dans l'arrondissement. Dans l'ancien, il faut ajouter des frais d'acquisition de l'ordre de 7 à 8 %. Le prix varie aussi selon l'étage, l'ascenseur, la présence d'un balcon et l'exposition au bruit.

Démarches et vigilances

Les copropriétés du 15e sont souvent grandes. Demandez les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale, le carnet d'entretien et le montant des charges, puis repérez les travaux votés : ravalement, ascenseurs, chauffage collectif, étanchéité des toitures-terrasses. Dans les tours du Front de Seine, la dalle, les parkings et la sécurité incendie pèsent lourdement sur les charges.

Les logements le long du métro aérien de la ligne 6 ou des grands axes, comme les boulevards des Maréchaux et les abords du parc des expositions, doivent être visités à plusieurs heures pour évaluer le bruit. Consultez aussi l'état des risques sur Géorisques, notamment en bord de Seine.

Pour un investissement locatif, deux règles comptent : depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G au DPE ne peut plus être proposé à la location comme résidence principale ; les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. Les loyers sont encadrés à Paris depuis le 1er juillet 2019, selon un loyer de référence fixé par arrêté préfectoral et consultable en ligne. Les immeubles d'après-guerre, souvent à chauffage collectif, méritent une lecture attentive du DPE. France Rénov' informe sur les aides aux travaux de rénovation.

Perspectives

Par sa taille et sa population, le 15e bénéficie d'une demande large et régulière, qui a limité le recul des ventes sur la dernière année de la période. Les enjeux à venir portent surtout sur la rénovation énergétique des immeubles des années 1950 à 1970 et sur son coût pour les copropriétés. Les données disponibles ne permettent pas d'anticiper l'évolution des prix ; elles montrent en revanche un marché profond, où la comparaison entre biens similaires est plus facile qu'ailleurs.