Paris 15e – Saint-Lambert | Dernier étage traversant orienté sud et ouest de caractère, volumes sous charpente et mezzanine (66,58 m² au sol / 55,66 m² Carrez)

Paris 15e – Saint-Lambert | Dernier étage de caractère, volumes sous charpente et mezzanine (66,58 m² au sol / 55,66 m² Carrez) Au cœur du prisé quartier Saint-Lambert, au quatrième et dernier étage d'un immeuble parisien bien entretenu, cet appartement de deux pièces séduit immédiatement par sa luminosité, son calme et la générosité de ses volumes. La pièce de vie principale constitue le cœur battant du bien : elle bénéficie d'une hauteur sous plafond spectaculaire de 4 mètres à son point le plus haut, sublimée par de belles charpentes apparentes. Une mezzanine sur-mesure et sécurisée surplombe le séjour, offrant un espace polyvalent idéal pour un coin nuit d'appoint, un espace bureau ou du rangement complémentaire. Le salon et la cuisine bénéficient par ailleurs de peintures intégralement refaites à neuf. Un agencement optimisé et le détail des surfaces par pièce D'une surface totale de 66,58 m² au sol pour 55,66 m² Loi Carrez, l'appartement offre une distribution fluide sans aucune perte d'espace : Entrée et dégagement (1,51 m² Carrez) : Une entrée accueillante qui distribue harmonieusement l'ensemble des pièces. Séjour cathédrale (27,20 m² Carrez / 31,66 m² au sol) : Un volume de vie exceptionnel baigné de lumière, offrant une sensation d'espace rare à Paris grâce à ses 4 mètres de hauteur sous plafond. Mezzanine polyvalente (10,92 m² au sol hors Carrez) : Surplombant le séjour avec son garde-corps sécurisé, cet espace chaleureux est parfait en coin nuit, bureau ou coin lecture. Chambre sous combles (12,50 m² Carrez / 14,52 m² au sol) : Un espace de repos intimiste et au calme absolu, doté de rangements intégrés. Cuisine séparée aménagée (7,35 m² Carrez / 9,48 m² au sol) : Une cuisine fonctionnelle, fraîchement repeinte et optimisée. Salle de bains (5,94 m² Carrez / 8,25 m² au sol) : Une salle de bains spacieuse intégrant baignoire et meuble vasque. Toilettes indépendantes (1,16 m² Carrez) : Des WC séparés pour plus de confort au quotidien. Cave en sous-sol (Lot n° 106) : Une cave saine complétant le bien. Une sérénité technique et financière absolue L'acquisition de ce dernier étage s'effectue dans des conditions de tranquillité exceptionnelles : Toiture neuve intégralement payée : Les travaux de réfection complète de la couverture de l'immeuble (budget de 82 913 € TTC voté en Assemblée Générale) ont été engagés à l'automne 2026. L'intégralité du chantier est prise en charge et réglée par la propriétaire actuelle. Le futur acquéreur n'aura aucun frais de toiture à prévoir pour les 25 à 30 prochaines années. Performance énergétique favorable : Classé en DPE D (185 kWh/m²/an), l'appartement bénéficie d'une bonne isolation sous combles et reste parfaitement pérenne au niveau locatif. Diagnostics parfaitement sains : Absence d'amiante, absence de termites et installation électrique privative sans aucune anomalie. Cadre de vie et vie de quartier La rue Labrouste offre un environnement résidentiel paisible, à deux pas des commerces de la rue de Vaugirard et des allées verdoyantes du parc Georges Brassens. La gare Montparnasse ainsi que les lignes de métro 13 (Plaisance) et 12 (Volontaires) sont accessibles rapidement à pied. Éléments financiers et copropriété Prix de vente FAI : 485 000 € (honoraires d'agence de 4,8 % TTC à la charge de l'acquéreur / Net Vendeur : 461 720 €). Rapport volume/prix : Environ 7 284 € / m² au sol, un positionnement particulièrement attractif pour un dernier étage avec 4 mètres de hauteur sous plafond à Paris. Charges de copropriété : Environ 170 € par mois (510 € par trimestre). Taxe foncière 2026 : 1 232 € par an. Potentiel de location meublée (LMNP) : Loyer de référence majoré fixé à 2 009,33 € par mois hors charges (2 122,66 € CC), soit un rendement brut de près de 5,0 % avec neutralisation fiscale sous le régime réel. Transports en commun : Métro : Plaisance (Ligne 13) : 500 m Volontaires (Ligne 12) : 730 m Pasteur (Lignes 6 & 12) : 890 m Bus : Labrouste – Vouillé (Ligne 95) : 80 m Labrouste (Ligne 62) : 140 m Falguière (Ligne 88) : 220 m Brancion – Vouillé (Ligne 89) : 230 m Vercingétorix (Ligne 59 / Noctilien N63) : 300 m Gare / Gare TGV : Gare Montparnasse : 670 m Aéroport : Paris-Orly (~14 km) / Paris-CDG (~30 km). Écoles & Éducation : École Maternelle Publique Alleray : 155 m École Primaire Publique Vigée Lebrun (EA) : 465 m École Primaire Publique Vigée Lebrun (EB) : 477 m Collège Georges Duhamel : 872 m Commerces & Commodités : Commerces de bouche et supermarchés sur la rue Labrouste et la rue de Vaugirard : < 100 à 200 m. Parc Georges Brassens à moins de 300 m. Médecins, pharmacies, salles de sport et équipements publics du 15ème arrondissement : dans un rayon de 100 à 500 m. Le bien est situé au cœur du triangle économique Montparnasse / Pasteur / Balard-Front de Seine, accueillant de nombreux sièges sociaux de grands groupes de l'indice CAC 40 et SBF 120 : Pôle Tertiaire Montparnasse (CNP Assurances, Groupe BPCE, Crédit Agricole CIB) : ~670 m à 1,2 km (Autour de la Gare Montparnasse et de l'Avenue du Maine). Safran (Siège Social mondial) : ~1,5 km (Boulevard du Général Martial Valin / M6 Pasteur/Balard). Eutelsat Communications & Sanofi (Bureaux & Implantation Pasteur) : ~1,1 km (Secteur Pasteur / Falguière). Hexagone Balard – Ministère des Armées (Pentagone français - 10 000 collaborateurs) : ~2,2 km (Accessible directement par le Bus 89) . Groupe La Poste (Siège Social Groupe) : ~2,0 km (Secteur Vaugirard / Colonel Pierre Avia). France Télévisions & Sièges Média du Front de Seine (TF1, Bouygues Telecom) : ~2,6 km (Secteur Quai André Citroën / Issy Val de Seine). Université Paris Panthéon-Assas – Centre Vaugirard 1 (Droit & AES) : ~750 m (391 rue de Vaugirard – accessible à 9 min à pied). Institut Pasteur & École Doctorale (Enseignement supérieur et Recherche internationale) : ~900 m (28 rue du Docteur Roux – 11 min à pied). Lycée Buffon – Classes Préparatoires aux Grandes Écoles (CPGE Scientifiques & Littéraires) : ~1,2 km (Boulevard Pasteur – 15 min à pied / 5 min en vélo). Université Paris Cité – Faculté de Santé (Campus Necker - Enfants Malades) : ~1,4 km (Rue de Vaugirard / Rue de Sèvres). Université Paris Panthéon-Assas – Centre Vaugirard 1 (Droit & AES) : ~750 m (391 rue de Vaugirard – accessible à 9 min à pied). Institut Pasteur & École Doctorale (Enseignement supérieur et Recherche internationale) : ~900 m (28 rue du Docteur Roux – 11 min à pied). Lycée Buffon – Classes Préparatoires aux Grandes Écoles (CPGE Scientifiques & Littéraires) : ~1,2 km (Boulevard Pasteur – 15 min à pied / 5 min en vélo). Université Paris Cité – Faculté de Santé (Campus Necker - Enfants Malades) : ~1,4 km (Rue de Vaugirard / Rue de Sèvres). Sellier Patrimoine Agence & Conciergerie Immobilière — Transaction, Gestion, Expertises, Syndic