Ma copropriété doit-elle faire un DPE collectif en 2026 ?

Oui, si l'immeuble est un bâtiment d'habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Depuis le 1er janvier 2026, l'obligation s'applique aussi aux copropriétés de 50 lots au plus, dernière tranche du calendrier après les plus de 200 lots en 2024 et les 50 à 200 lots en 2025. Dans les départements d'outre-mer, elle ne s'appliquera qu'à partir du 1er janvier 2028.

Combien coûte un DPE collectif ?

Selon l'Ademe, citée par Service-Public.fr, le prix se situe entre 1 000 € et 5 000 €. Il dépend de la taille de la copropriété, du nombre de lots, de la localisation, des caractéristiques du bâtiment et du système de chauffage. Le tarif est libre : l'assemblée générale a intérêt à comparer plusieurs devis. Aucune aide financière n'est prévue pour ce diagnostic obligatoire, qui est payé par la copropriété.

Quelle majorité pour voter le DPE collectif en assemblée générale ?

La décision de réaliser le DPE collectif et le choix du diagnostiqueur se votent à la majorité simple de l'article 24, c'est-à-dire à la majorité des voix exprimées des copropriétaires présents ou représentés. C'est au syndic d'inscrire la question à l'ordre du jour. Une fois le diagnostic réalisé, il doit en inscrire la présentation à l'assemblée suivante et interroger les copropriétaires sur un plan de travaux d'économies d'énergie.

Le DPE collectif remplace-t-il le DPE de mon appartement pour vendre ?

Pas automatiquement. Le DPE exigé pour vendre ou louer porte sur le logement. Le ministère de la Transition écologique indique toutefois que le diagnostiqueur peut, sous conditions, établir les DPE de tous les appartements à partir du DPE de l'immeuble, si menuiseries, ventilation et chauffage sont similaires et si l'eau chaude utilise une seule énergie. Après des travaux chez vous, un DPE individuel les valorisera mieux.

Combien de temps est valable un DPE collectif ?

Dix ans. Il n'est pas nécessaire de le refaire à l'échéance si un diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021 classe le bâtiment en A, B ou C. Attention aux documents plus anciens : les DPE établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont cessé d'être valables au 31 décembre 2024, et ceux de 2013 à 2017 au 31 décembre 2022.

Que risque la copropriété si elle ne fait pas de DPE collectif ?

La loi ne prévoit pas de sanction directe dès lors que la question a été inscrite à l'ordre du jour et discutée en assemblée générale. Mais si un copropriétaire subit un préjudice, par exemple l'impossibilité de vendre ou de louer, en raison d'un mauvais classement lié aux parties communes ou aux équipements collectifs, la responsabilité du syndicat des copropriétaires peut être engagée, selon Service-Public.fr.

DPE collectif en copropriété : obligation et calendrier

Depuis le 1er janvier 2026, tous les immeubles d'habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 doivent disposer d'un DPE collectif, y compris les petites copropriétés de 50 lots au plus. Il est commandé par le syndicat après un vote à la majorité simple, coûte selon l'Ademe entre 1 000 € et 5 000 €, et reste valable dix ans.

Ce guide s'adresse aux copropriétaires, aux membres de conseils syndicaux et aux acheteurs qui veulent savoir si leur immeuble est concerné et comment se déroule le diagnostic. Pour le DPE d'un logement vendu ou loué et ses conséquences (gel des loyers, interdiction de location), consultez notre guide sur le DPE à la vente et à la location.

DPE collectif, DPE du logement, audit : trois documents différents

|---|---|---|---|

Service-Public.fr met en garde contre la confusion : le DPE collectif se concentre sur l'évaluation globale de la performance énergétique, tandis que l'audit, plus complet, met l'accent sur l'aspect financier des travaux et leur ordre de priorité.

Quels immeubles sont concernés, et depuis quand

La règle est posée ainsi par Service-Public.fr : « Tout bâtiment d'habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 doit disposer d'un DPE collectif. » (Source)

Le calendrier a été échelonné selon la taille :

| Type d'immeuble | Obligation depuis |

|---|---|

| Monopropriété et copropriété de plus de 200 lots | 1er janvier 2024 |

| Copropriété de 50 à 200 lots | 1er janvier 2025 |

| Copropriété de 50 lots au plus | 1er janvier 2026 |

| Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion, Mayotte | 1er janvier 2028 |

En métropole, le calendrier est donc arrivé à son terme : toute copropriété d'habitation à permis antérieur à 2013 doit aujourd'hui avoir un DPE collectif valide. Les immeubles dont le permis a été déposé à partir de 2013 ne sont pas visés par cette obligation.

Le déroulement, étape par étape

1. Inscription à l'ordre du jour. Le syndic inscrit la réalisation du DPE collectif et le choix du prestataire à l'assemblée générale. Un copropriétaire peut aussi le demander par lettre recommandée, avec le modèle de demande d'inscription à l'ordre du jour.

2. Vote. La résolution est adoptée à la majorité simple de l'article 24, calculée sur les voix des copropriétaires présents et représentés.

3. Transmission des données. Le syndic remet au diagnostiqueur la description des équipements collectifs de chauffage, de refroidissement, d'eau chaude ou de ventilation, leur mode de gestion et la répartition des frais, ainsi que tout document utile sur l'enveloppe du bâtiment : dates et factures des travaux d'isolation, diagnostics existants.

4. Visite. Le diagnostiqueur visite tous les logements ou un échantillon représentatif, puis calcule la performance du bâtiment.

5. Rapport. Le rapport est transmis au syndic et à l'Ademe. Comme tout DPE, il doit porter le numéro d'identification à 13 chiffres délivré par l'observatoire de l'Ademe.

6. Présentation en AG. Le syndic inscrit la présentation du DPE collectif à l'assemblée qui suit. Il doit aussi interroger les copropriétaires sur un plan de travaux d'économies d'énergie ou un contrat de performance énergétique, sauf si un projet de plan pluriannuel de travaux prévoyant ces travaux est déjà à l'ordre du jour.

Le ministère de la Transition écologique souligne un piège concret : en présence d'un chauffage ou d'une eau chaude collectifs, si aucune information n'est communiquée sur ces équipements, le diagnostiqueur applique un calcul par défaut, qui pénalise le résultat. Préparer le dossier technique en amont a donc un effet direct sur l'étiquette.

Ce que contient le rapport

une description de l'état énergétique du bâtiment ;
la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre de l'immeuble ;
une étiquette énergie et une étiquette climat de A à G ;
une évaluation de l'aération et de la ventilation ;
des recommandations de travaux avec une estimation de leur coût.

Ces recommandations ne sont pas une obligation de travaux : « Ces scénarios de travaux ne sont pas obligatoires : le DPE a pour objectif d’inciter à améliorer la performance énergétique du bâtiment, pas d’obliger à la réalisation de travaux. » (Source)

Coût, validité et diagnostiqueur

Combien ça coûte

Selon l'Ademe, citée par Service-Public.fr, le prix varie entre 1 000 € et 5 000 € selon la taille de la copropriété, le nombre de lots, la localisation, les caractéristiques du bâtiment et le système de chauffage. Le tarif n'est pas réglementé : demandez plusieurs devis. Service-Public.fr précise qu'aucune aide financière n'est prévue pour le DPE collectif obligatoire. La dépense est une charge de copropriété.

Combien de temps il est valable

Dix ans. Il n'a pas à être refait à cette échéance si un diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021 classe le bâtiment en A, B ou C. Les DPE établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont cessé d'être valables au 31 décembre 2024 : une copropriété qui s'appuie sur un document de cette période doit le refaire.

Qui peut le réaliser

Un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité par le Cofrac, assuré en responsabilité professionnelle, sans lien avec le syndic, le propriétaire ou une entreprise susceptible de réaliser les travaux. L'annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés permet de vérifier son certificat.

Et pour vendre ou louer son appartement ?

Le DPE collectif ne remplace pas automatiquement le DPE du logement exigé pour une vente ou une location. Le ministère de la Transition écologique indique toutefois que, lors du DPE de l'immeuble, le diagnostiqueur peut, sous conditions, établir les DPE de tous les appartements sans les visiter un par un. Il faut notamment que les menuiseries, la ventilation et le chauffage soient similaires, et que l'eau chaude soit produite avec une seule énergie.

Un copropriétaire qui a réalisé des travaux dans son logement (fenêtres, isolation, chauffage) garde la possibilité de faire établir un DPE individuel classique, qui valorisera mieux ces travaux. Pour la liste complète des documents à fournir lors d'une vente, voir notre guide des diagnostics immobiliers obligatoires.

Que risque une copropriété qui ne le fait pas ?

La loi ne prévoit pas de sanction directe dès lors que la question a bien été inscrite à l'ordre du jour et discutée en assemblée. Mais Service-Public.fr signale un risque réel : si un copropriétaire subit un préjudice, par exemple l'impossibilité de louer ou de vendre, à cause d'un mauvais classement dû aux parties communes ou aux équipements collectifs, la responsabilité du syndicat des copropriétaires peut être engagée.

Les erreurs à éviter

Voter le diagnostic sans préparer les données : factures d'isolation, contrats de chaufferie, anciens diagnostics.
Confondre DPE collectif et plan de travaux : le DPE informe, le plan pluriannuel programme. Le premier nourrit le second.
Conserver un DPE collectif réalisé avant juillet 2021 : il n'est plus valable.
Choisir un diagnostiqueur lié à une entreprise de travaux : l'indépendance est une condition légale.
Ignorer les recommandations : elles servent de base aux aides à la rénovation, présentées dans notre guide MaPrimeRénov'.

Qui contacter

Le syndic, qui tient le DPE collectif à disposition des copropriétaires et l'annexe au carnet d'entretien.
Le conseil syndical, pour comparer les devis de diagnostiqueurs.
Un conseiller France Rénov' (0 808 800 700), pour transformer les recommandations en projet de travaux.
L'ADIL, pour les questions juridiques liées au vote ou à la responsabilité du syndicat.

Si un classement vous paraît erroné ou si la copropriété tarde à agir, faites-vous accompagner par un professionnel : ADIL, avocat ou conseiller France Rénov'.

Sources

Diagnostic de performance énergétique collectif (DPE collectif) — Service-Public.fr (DILA), consulté le 27 septembre 2026
Diagnostic de performance énergétique - DPE — Ministère de la Transition écologique, consulté le 27 septembre 2026
Plan pluriannuel de travaux (PPT) mis en place dans les copropriétés — Service-Public.fr (DILA), consulté le 27 septembre 2026

DPE collectif en copropriété : quels immeubles sont concernés et depuis quand