CLERMONT-FERRAND / GARE SNCF / T2 À RÉNOVER / SPÉCIAL INVESTISSEUR / ANCIEN LOCAL COMMERCIAL

CLERMONT-FERRAND / GARE SNCF / T2 À RÉNOVER / SPÉCIAL INVESTISSEUR / ANCIEN LOCAL COMMERCIAL SOUS COMPROMIS DE VENTE ACCORD IMMOBILIER 63 vous propose de découvrir cet un ancien local commercial aujourd’hui aménagé en appartement de 54,55 m2, situé au rez-de-chaussée d’un immeuble de caractère datant de 1930, idéalement placé dans le secteur recherché de la Gare SNCF, ce bien offre un fort potentiel de réhabilitation et de valorisation, parfaitement adapté à un projet d’investissement. Ce bien de 54,55 m2 se compose actuellement d’un séjour de 17,42 m2, d’un salon de 11,63 m2, d’une chambre de 11,08 m2, d’une cuisine de 7,97 m2 ainsi que d’une salle de bains de 3,63 m2. Deux caves complètent ce bien. Configuration modulable permettant la création d’un T2 moderne ou d’un T3 fonctionnel après travaux. Ancien local commercial offrant différentes possibilités d’aménagement (habitation ou activité), sous réserve des autorisations en vigueur. Bien entièrement à rénover (rénovation importante à prévoir). Emplacement stratégique à Clermont-Ferrand, secteur Gare SNCF, au pied des commerces et des transports en commun, offrant une excellente accessibilité. Chauffage individuel gaz. A VOIR RAPIDEMENT ! Pour plus de renseignements contactez votre agence immobilière ACCORD IMMOBILIER 63 au 04.73.29.98.26. Nous recherchons tous types de biens pour des acquéreurs qualifiés, estimation sous 48h ! N'hésitez pas à nous contacter. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur: 9,52 % TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 42 000 € Charges prévisionnelles annuelles : 2 361 € soit 196 € / mois Taxe Foncière : 941 € DPE : G (567) / GES : G (126) en date du 12/11/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 670 € et 3 660 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année au 1er janvier 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr