APPARTEMENT T3 TRAVERSANT / BALCON / ASCENSEUR / CAVE / PARKING PRIVATIF EN SOUS-SOL / CLERMONT-FERRAND

APPARTEMENT T3 TRAVERSANT / BALCON / ASCENSEUR / CAVE / PARKING PRIVATIF EN SOUS-SOL / CLERMONT-FERRAND L’agence ACCORD IMMOBILIER 63 vous propose de découvrir cet agréable appartement T3 traversant et lumineux, situé en retrait de l'avenue Édouard Michelin à Clermont-Ferrand, au sein d’une résidence disposant d'un ascenseur. D’une surface habitable de 66,44 m2, cet appartement bénéficie d’une distribution fonctionnelle, de beaux volumes et d’un environnement calme. Il dispose également d’un balcon de 2,14 m2 exposition sud, idéal pour profiter d’un espace extérieur au quotidien. L’appartement se compose d’une entrée ouverte sur un séjour lumineux de 27,33 m2, d’une cuisine semi-ouverte entièrement équipée de 10,20 m2, de deux chambres de 11,60 m2 et 11,17 m2, d’un dressing de 1,84 m2, d’une salle de bains de 3,15 m2 et d’un WC indépendant de 1,15 m2. Vous bénéficierez également d’une cave de 3,94 m2 ainsi que d’une place de parking privative et sécurisée située au sous-sol de la résidence, un véritable atout en ville. La résidence dispose d’un ascenseur, facilitant l’accès à l’appartement. Grâce à son emplacement avenue Édouard Michelin, vous profitez d’un accès pratique aux commerces, services, transports et différents quartiers de Clermont-Ferrand. Avec ses 66,44 m2, ses deux chambres, son balcon, son ascenseur, sa cave et son stationnement privatif en sous-sol, cet appartement T3 constitue une opportunité intéressante aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. À VOIR RAPIDEMENT ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez votre agence immobilière ACCORD IMMOBILIER 63 au 04 73 29 98 26. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acheteur : 7,00 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 120 000 € Charges de copropriété : 159 € / mois, comprenant notamment le chauffage collectif au réseau de chaleur urbain, l’eau chaude... Taxe foncière : 1 318 € CONSOMMATION : D (202) / GES : D (12) en date du 06/08/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 € et 1 430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année au 1er janvier 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr