APPARTEMENT T3 / BALCON / ASCENSEUR / CAVE / PLACE DE PARKING PRIVATIVE EN SOUS-SOL / CHAMALIÈRES

APPARTEMENT T3 / BALCON / ASCENSEUR / CAVE / PLACE DE PARKING PRIVATIVE EN SOUS-SOL / CHAMALIÈRES L’agence ACCORD IMMOBILIER 63 vous propose en exclusivité de découvrir cet agréable appartement T3 de 66,84 m2, situé au 3ème étage sur 5 avec ascenseur, au sein de la résidence Sainte-Madeleine, au 44 avenue Jean Jaurès à Chamalières. Situé dans une résidence très bien entretenue avec concierge, cet appartement bénéficie d’un environnement calme et agréable, tout en étant à proximité des commerces, services, transports et commodités. D’une surface habitable de 66,84 m2, l’appartement dispose d’une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Il bénéficie également d’un balcon de 12,50 m2, offrant un véritable espace extérieur au calme. Il se compose d’une entrée de 4,62 m2, d’une cuisine indépendante de 8,84 m2 pouvant s'ouvrir sur un séjour de 21,07 m2, d’un couloir de 3,40 m2, d’un placard de 1,27 m2, d’un WC indépendant de 1,03 m2, d’un second placard de 0,30 m2, d’une salle de bains de 3,70 m2, de deux chambres de 12,43 m2 et 10,18 m2. L'ensemble de l'appartement bénéficie d’un accès direct au balcon de 12,50 m2, permettant de profiter pleinement d’un agréable espace extérieur. Vous bénéficierez également de plusieurs annexes particulièrement appréciables : une cave privative de 4,50 m2, située au sous-sol et une place de parking privative couverte, située au sous-sol de la résidence. La résidence Sainte-Madeleine est particulièrement bien entretenue et dispose d’une conciergerie, apportant un service appréciable au quotidien. Cet appartement constitue une belle opportunité pour un acquéreur à la recherche d’un T3 confortable et fonctionnel, au calme, avec balcon, ascenseur, cave et stationnement privatif couvert et sécurisé, dans une résidence bien entretenue. À VOIR RAPIDEMENT ! Pour plus de renseignements, contactez votre agence immobilière ACCORD IMMOBILIER 63 au 04 73 29 98 26. Nous recherchons tous types de biens pour des acquéreurs qualifiés, estimation sous 48h ! N'hésitez pas à nous contacter. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acheteur : 6,19 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 160 000 € Charges annuelles de copropriété : 1 875 € soit 157 € / mois, Le chauffage est assuré par une base de chauffage comprise dans les charges de copropriété, l’eau chaude est également comprise dans les charges, ainsi que les services liés à la copropriété et la présence du concierge. Taxe foncière : 1 497 €. CONSOMMATION : D (217) / GES : B (8) en date du 01/10/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année au 1er janvier 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.