APPARTEMENT T3 / 51,65 M2 / HYPER-CENTRE / PLACE GAILLARD / PLACE DE JAUDE / TRAMWAY / CLERMONT-FERRAND

APPARTEMENT T3 / 51,65 M2 / HYPER-CENTRE / PLACE GAILLARD / PLACE DE JAUDE / TRAMWAY / CLERMONT-FERRAND L’agence ACCORD IMMOBILIER 63 vous propose de découvrir cet appartement T3 situé rue Sainte-Rose à Clermont-Ferrand, en plein hyper-centre, à seulement quelques pas de la place Gaillard et de la place de Jaude. Bénéficiant d’un emplacement particulièrement recherché, cet appartement permet de profiter pleinement de la vie du centre-ville avec les commerces, restaurants, services et transports en commun accessibles à pied. Le tramway situé à proximité immédiate facilite également les déplacements dans Clermont-Ferrand et son agglomération. D’une superficie privative totale de 51,65 m2, cet appartement présente un beau potentiel après rénovation, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. Il se compose d’un séjour de 10,75 m2, de deux chambres de 14,59 m2 et 9,61 m2, d’une cuisine indépendante de 10,57 m2, d’une salle de bains de 4,37 m2 ainsi que de WC de 1,77 m2. L’appartement dispose d’un chauffage individuel au gaz et de huisseries en double vitrage. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de moderniser l’appartement et de l’aménager selon vos envies, tout en bénéficiant d’une adresse particulièrement centrale. Vous apprécierez tout particulièrement sa situation au cœur de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate de la place Gaillard et de la place de Jaude, permettant de rejoindre facilement à pied les principaux commerces, services, restaurants et commodités du centre-ville. Un emplacement privilégié en plein cœur de Clermont-Ferrand, idéal pour un projet de résidence principale ou un investissement locatif. À VOIR RAPIDEMENT ! Pour plus de renseignements, contactez votre agence immobilière ACCORD IMMOBILIER 63 au 04 73 29 98 26. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 7,97 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 74 000 €. Syndic de copropriété bénévole CONSOMMATION : D (189) / GES : D (40) en date du 10/07/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1 330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année au 1er janvier 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr