T3 À VENDRE Hyper-centre de Clermont-Ferrand Garage et cave

Découvrez ce très bel appartement T3 de 78,50 m2, idéalement situé en hyper-centre de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate des commerces, transports en commun, écoles et de toutes les commodités du centre-ville. Traversant et exposé Nord-Sud, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité et offre des volumes généreux. Situé en rez-de-chaussée surélevé, il profite d’une position pratique tout en étant légèrement en retrait du niveau de la rue. L’appartement est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. L’appartement se compose de : - Une entrée avec un long dégagement desservant l’ensemble des pièces - Un spacieux salon-séjour de 32 m2, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et donnant directement accès à un balcon privatif - Une cuisine ouverte récente et entièrement équipée, avec îlot central - Une première chambre de 10,83 m2 - Une seconde chambre de 13,02 m2, bénéficiant d’un accès direct à une salle de bains - Une seconde salle d’eau moderne et récente, équipée d’une double vasque - Un dressing - Un WC indépendant Prestations et annexes - Double vitrage PVC - Chauffage collectif - Eau chaude collective - Balcon privatif - Garage fermé d’environ 14 m2, situé à l’arrière du bâtiment et accessible de plain-pied, avec porte manuelle - Cave saine et sécurisée Les charges de copropriété s’élèvent à environ 180 € par mois et comprennent notamment le chauffage et l’eau chaude collectifs. L’appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, en hyper-centre de Clermont-Ferrand. Vous profitez d’un accès immédiat aux commerces, transports en commun, écoles et à l’ensemble des commodités du centre-ville. Prix de vente : 182 000 € (dont 7 000 € d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur, soit un prix hors honoraires de 175 000 €). DPE Classe Energie : E GES : E Consommation énergie primaire : 324 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 171 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 920 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Ce bien conviendra parfaitement à un couple, un jeune actif ou un investisseur, notamment pour un projet de location classique ou de colocation grâce à ses beaux volumes, ses deux chambres et son emplacement central. Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez Raymond Immobilier au 06 95 03 22 81. Référence : T2025-91