DERNIER ÉTAGE | RÉNOVATION HAUT DE GAMME | TERRASSE SUD | PISCINE & TENNIS

Rare à Chamalières, dans un environnement résidentiel privilégié, découvrez cet élégant appartement de 132 m2, entièrement rénové en 2025 par un architecte avec des prestations haut de gamme et proposé à la vente entièrement meublé. Situé au dernier étage d’une petite copropriété, ce bien offre une atmosphère particulièrement agréable, entre lumière, calme et verdure. Dès l’entrée, le ton est donné avec un magnifique parquet massif en chevrons, qui souligne immédiatement le soin apporté à cette rénovation et à ses finitions. Le cœur de l’appartement s’articule autour d’une superbe pièce de vie d’environ 60 m2, baignée de lumière et composée d’un salon-séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée. L’ensemble est prolongé par une terrasse de 17 m2 exposée plein Sud, sans vis-à-vis, offrant une véritable parenthèse de tranquillité au cœur d’un environnement calme, verdoyant et à l’ambiance presque forestière. Un WC indépendant, ainsi qu’une buanderie avec espace vestiaire, complètent harmonieusement cet espace de réception. L’espace nuit propose trois belles chambres d’environ 11, 13 et 16 m2, permettant d’accueillir confortablement une famille, des invités ou de créer des espaces dédiés au télétravail. Deux salles d’eau entièrement carrelées viennent compléter cet espace, dont l’une dispose également d’un WC. Un dressing d’environ 7 m2 apporte un volume de rangement particulièrement appréciable. Pour un confort optimal en toute saison, la pièce de vie et chacune des chambres disposent de la climatisation. Entièrement repensé et rénové en 2025 avec l’accompagnement d’un architecte, l’appartement se distingue par la qualité de ses matériaux, son élégance intemporelle et la cohérence de ses prestations. Aucun détail n’a été laissé au hasard : volumes généreux, choix des matériaux, qualité des finitions et agencement contemporain composent un intérieur à la fois sophistiqué et parfaitement fonctionnel. Le bien est vendu entièrement meublé, permettant une installation immédiate dans un appartement clé en main. La copropriété bénéficie d’un environnement particulièrement agréable avec une piscine et un terrain de tennis, au sein d’un cadre verdoyant. Un grand garage de plus de 17 m2, situé au sous-sol sécurisé de la résidence, complète ce bien. Situé avenue Thermale à Chamalières, l’appartement bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité des transports en commun et à seulement quelques minutes du centre de Chamalières ainsi que de Clermont-Ferrand. LES + DE CE BIEN - Dernier étage - Rénovation haut de gamme complète réalisée en 2025 par un architecte - Vente entièrement meublée - Pièce de vie d’environ 60 m2 - Cuisine entièrement équipée - Parquet massif en chevrons - Terrasse de 17 m2 exposée Sud - Environnement calme et verdoyant - Climatisation dans la pièce de vie et les trois chambres - Piscine et tennis dans la copropriété - Grand garage de plus de 17 m2 Les charges de copropriété s’élèvent à 520 € / mois et comprennent notamment le chauffage (avec répartiteurs), l’eau chaude et l’eau froide, l'entretien de la piscine et du terrain de Tennis, des espaces verts et des communs. DPE : Classe D GES : D Consommation énergie primaire : 206 kWh/m2/anConsommation énergie finale : 178 kWh/m2/anMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 290 € et 3 170 € (référence 2023) Prix de vente : 598 000 € FAI dont 17 500 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur Réf : T2025-99 Contactez nous au 06 49 55 01 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr