Appartement T3 de standing de 72 m2 avec terrasse Annecy Albigny À deux pas du lac

Appartement T3 de standing de 72 m2 avec terrasse Annecy Albigny À deux pas du lac Annecy Quartier Albigny, l'adresse la plus recherchée de la ville ! Situé au 1er étage sur 6 d'une résidence de grand standing construite en 2015, ce superbe appartement T3 de 72 m2 séduit immédiatement par la qualité de ses prestations, sa luminosité et son emplacement exceptionnel, à seulement quelques pas du lac d'Annecy. Profitez d'un cadre de vie rare où tout se fait à pied : commerces, restaurants, transports en commun, établissements scolaires et promenades au bord du lac sont accessibles en quelques minutes seulement. Dès l'entrée, un hall avec placard sur mesure dessert une magnifique pièce de vie d'environ 30 m2, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée avec des rangements sur mesure, s'intègre parfaitement à cet espace convivial. L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend un dégagement avec de nombreux placards réalisés sur mesure, deux belles chambres, dont une avec placard intégré, une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant intégrant un espace buanderie. Les prestations sont résolument haut de gamme : parquet massif, béton ciré, mobilier sur mesure, finitions soignées et matériaux de qualité confèrent à cet appartement un caractère contemporain et raffiné. À l'extérieur, une magnifique terrasse de 13 m2, exposée plein Ouest, constitue un véritable prolongement de l'espace de vie. Accessible depuis le séjour ainsi que depuis les deux chambres, elle promet de merveilleux moments de détente et des soirées estivales privilégiées. Les atouts Quartier recherché d'Albigny Résidence récente de standing (2015) Appartement T3 de 72 m2 Terrasse de 13 m2 exposée Ouest Grande pièce de vie lumineuse Cuisine et rangements sur mesure Deux belles chambres Prestations haut de gamme Tout à pied : lac, commerces, écoles et transports Opportunité rare sur le secteur!!! Vendu avec un garage au sous-sol avec porte électrique, lumière et prise électrique !!! Prix de vente : 659 000 € FAI Prix net vendeur : 638 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 21 000 €, soit 3,29 % TTC du prix net vendeur. Copropriété Bien soumis au statut de la copropriété. Procédure en cours. Nombre de lots : 105, dont 49 lots d'habitation. Charges annuelles de copropriété : 1 440 €. NB : certaines photos ont été retravaillées avec l'aide de l'IA Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. CP IMMOBILIER votre agence immobilière à ANNECY 74000