Appartement 4 pièces de 80 m2 avec balcon, cave et garage Meythet

325 000 € Appartement lumineux au calme, à proximité immédiate de toutes les commodités Dans un secteur résidentiel particulièrement recherché de Meythet, découvrez ce charmant appartement 4 pièces de 80 m2, situé au 2ème étage sur 3 d'une petite copropriété à taille humaine, sans ascenseur. Son emplacement privilégié offre un cadre de vie particulièrement agréable : un environnement verdoyant et arboré, un calme remarquable et toutes les commodités du centre-ville accessibles à pied. Une combinaison rare qui permet de profiter pleinement d'une vie quotidienne pratique, sereine et sans nécessairement prendre sa voiture. Un appartement lumineux aux beaux volumes Dès l'entrée, un hall avec cellier dessert une belle pièce de vie de 35 m2 réunissant cuisine, séjour et salle à manger. Véritable cœur de l'appartement, cet espace généreux bénéficie d'une triple exposition Est, Sud et Ouest, lui assurant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Dans son prolongement, un balcon vous permettra de profiter de moments privilégiés en extérieur, que ce soit pour un déjeuner en famille ou un apéritif entre amis. L'espace nuit se compose de trois belles chambres, d'une salle de bains et de WC indépendants. Très bien entretenu, l'appartement présente une base saine et agréable. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le remettre au goût du jour et de le personnaliser selon vos envies. Les fenêtres ont déjà été remplacées par du double vitrage. Un emplacement idéal entre praticité et tranquillité L'un des principaux atouts de ce bien réside dans sa situation géographique. Vous profitez du centre-ville de Meythet et de l'ensemble de ses commodités à proximité immédiate : Commerces et services du quotidien Établissements scolaires Transports en commun Espaces de promenade et environnement arboré Un véritable confort de vie au quotidien, avec la possibilité de tout faire à pied ou à vélo, dans un quartier résidentiel particulièrement calme. Les axes autoroutiers sont également rapidement accessibles, facilitant notamment les déplacements en direction de Genève. Des annexes particulièrement appréciables Pour compléter les prestations de cet appartement, vous bénéficierez de : Une généreuse cave, idéale pour le stockage. Un vaste garage sain et électrifié. Des places de stationnement au sein de la copropriété. Un local vélos collectif. Un ensemble d'équipements particulièrement appréciable qui répond à tous les besoins du quotidien, aussi bien en matière de rangement que de stationnement. Un appartement aux multiples possibilités Par son emplacement, sa luminosité, ses volumes et ses annexes, cet appartement conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible, à un acquéreur souhaitant disposer d'un pied-à-terre aux portes d'Annecy ou encore à un investisseur à la recherche d'un bien présentant un emplacement attractif. Un appartement qui réunit trois qualités essentielles : le calme, la proximité des commodités et une belle luminosité. Informations complémentaires Prix de vente : 325 000 € honoraires d'agence inclus Prix hors honoraires : 310 000 € Honoraires : 4,84 % TTC à la charge de l'acquéreur Surface : 80 m2 Nombre de pièces : 4 Nombre de chambres : 3 Étage : 2ème sur 3, sans ascenseur Chauffage : collectif Fenêtres : double vitrage Annexes : cave et garage Stationnement : parking de copropriété Copropriété : bien soumis au statut de la copropriété comprenant 61 lots principaux (161 lots au total). Aucune procédure en cours. Charges annuelles : 4 543 €, appels de fonds pour le ravalement et l'isolation de la façade compris. Très bon rapport qalité prix ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Certaines images ont été modifiées par IA CP IMMOBILIER votre agence immobilière à ANNECY 74000