APPARTEMENT T2 / DERNIER ÉTAGE / BALCON / ASCENSEUR / CAVE / GARAGE FERMÉ / CHAMALIÈRES

APPARTEMENT T2 / DERNIER ÉTAGE / BALCON / ASCENSEUR / CAVE / GARAGE FERMÉ / CHAMALIÈRES OFFRE EN COURS L’agence ACCORD IMMOBILIER 63 vous propose en exclusivité de découvrir cet agréable appartement T2 situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, situé avenue Joseph Claussat à Chamalières, dans un secteur recherché, à proximité immédiate de l’hyper-centre, des commerces, des services, des transports et des établissements scolaires. D’une surface habitable de 54,64 m2, cet appartement bénéficie d’une distribution fonctionnelle et agréable, ainsi que d’un spacieux balcon d’environ 13,35 m2, offrant un véritable espace extérieur à apprécier au quotidien. Il se compose d’une entrée de 7,48 m2, d’un séjour de 20,18 m2, d’une cuisine indépendante de 11,85 m2, d’une chambre de 11,75 m2, d’une salle d’eau de 2,36 m2 ainsi que d’un WC indépendant de 1,02 m2. Vous bénéficierez également d’une cave privative de 5,14 m2, idéale pour le rangement, ainsi que d’un garage fermé de 13.35 m2 situé au sous-sol de la résidence, permettant de stationner votre véhicule en toute sécurité. Vous apprécierez particulièrement son emplacement recherché avenue Joseph Claussat, à quelques minutes à pied de l’hyper-centre de Chamalières et de ses nombreuses commodités. Sa situation permet également de rejoindre facilement le centre-ville de Clermont-Ferrand. Le chauffage est collectif au gaz avec répartiteurs, et la production d’eau chaude est comprise dans les charges de copropriété. La résidence bénéficie également de la présence d’un concierge, apportant un service appréciable au quotidien. Cet appartement représente une belle opportunité. À VOIR RAPIDEMENT ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez votre agence immobilière ACCORD IMMOBILIER 63 au 04 73 29 98 26. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acheteur : 7,42 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 93 000 € Charges de copropriété : 248 € / mois, comprenant notamment le chauffage collectif au gaz, l’eau chaude, concierge... Taxe foncière : 1 123 € CONSOMMATION : E (309) / GES : E (51) en date du 01/09/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année au 1er janvier 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr