MAISON DE VILLE T3 / GARAGE / POSSIBILITÉ 2 CHAMBRES / CENTRE-VILLE DE CHAMALIÈRES

MAISON DE VILLE / GARAGE / POSSIBILITÉ 2 CHAMBRES / CENTRE-VILLE DE CHAMALIÈRES OFFRE EN COURS L’agence ACCORD IMMOBILIER 63 vous propose de venir découvrir en Exclusivité cette agréable maison de ville idéalement située en plein centre-ville de Chamalières. Bénéficiant d’un emplacement privilégié, cette maison offre un cadre de vie pratique et recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles et de l’ensemble des commodités du centre-ville. D’une surface habitable de 65 m2, cette maison de ville est répartie sur deux niveaux et dispose également d’un garage privatif avec porte motorisée de 21,22 m2, un véritable atout en centre-ville permettant de stationner facilement et de bénéficier d’un espace de rangement supplémentaire. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée de 7,13 m2. Le premier étage se compose d’un dégagement, d’une cuisine indépendante de 6,69 m2 ainsi que d’un salon-séjour de 20,98 m2, offrant un agréable espace de vie. Au deuxième étage, un dégagement de 1,82 m2 dessert une spacieuse chambre de 22,34 m2 ainsi qu’une salle d’eau avec WC de 5,19 m2. La spacieuse chambre de 22,34 m2 offre également la possibilité d’être divisée en deux chambres distinctes, permettant ainsi d’adapter facilement la maison aux besoins d’une famille ou d’un projet d’investissement. La maison dispose d’un chauffage individuel électrique, d’un ballon d’eau chaude ainsi que de huisseries en aluminium avec double vitrage avec volets roulants motorisés. Vous apprécierez tout particulièrement son emplacement en plein cœur de Chamalières, permettant de profiter pleinement de la vie du centre-ville tout en bénéficiant du confort d’un garage privatif avec porte motorisée. Cette maison de ville constitue une opportunité intéressante pour un premier achat, un investissement locatif ou pour toute personne recherchant un bien avec garage au cœur de Chamalières et offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire. À VOIR RAPIDEMENT ! Pour plus de renseignements, contactez votre agence immobilière ACCORD IMMOBILIER 63 au 04 73 29 98 26. Nous recherchons tous types de biens pour des acquéreurs qualifiés, estimation sous 48h ! N'hésitez pas à nous contacter. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acheteur : 6,50 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 150 000 € Taxe Foncière : 390 € CONSOMMATION : D (239) / GES : B (9) en date du 09/07/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 2 010 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année au 1er janvier 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr