VILLA CONTEMPORAINE |Vie de plain pied | Double garage 65 m2 | DPE B

De beaux volumes, un environnement préservé et le confort d'une maison contemporaine à quelques minutes de Boulogne-sur-Mer. Dans un secteur résidentiel calme et pavillonnaire, cette propriété individuelle profite d'un cadre de vie agréable proche de la forêt, sans vis-à-vis, tout en conservant une proximité appréciable des grands axes. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent. Le séjour de 60 m2, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, profite de nombreuses ouvertures sur le jardin et d'une triple exposition. L'escalier bois et métal apporte du caractère, tandis que le poêle à bois crée une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre actuellement aménagée en bureau, une salle d'eau, des WC indépendants et une buanderie. À l'étage, trois espaces nuit, dont une chambre parentale de 20 m2 avec dressing, une salle de bains et des WC séparés. UN EXTÉRIEUR PRÉSERVÉ Le jardin clos de plus de 500 m2, plat et soigneusement entretenu, bénéficie d'une exposition sud-ouest. Sa terrasse, ses plantations et son absence de vis-à-vis offrent un cadre agréable pour profiter des beaux jours. Vous pourrez y contempler également les chevaux. Un double garage de 65 m2 avec mezzanine et portes motorisées, ainsi que quatre stationnements privatifs, complètent l'ensemble. PRESTATIONS : - DPE B [93 ] / GES A [5] - Pompe à chaleur air/eau couplée à une chaudière à condensation - Fenêtres Double vitrage renforcé - Combles isolés - Diagnostic Electrique sans anomalie - Production eau chaude ballon 300L - VMC Autoréglable. - Poêle à bois NOTRE REGARD SUR CE BIEN Cette propriété réunit des qualités particulièrement recherchées pour une résidence familiale : une belle pièce de vie, quatre espaces nuit, une chambre au rez-de-chaussée, un jardin sans vis-à-vis et d'importantes capacités de stationnement. Sa performance énergétique classée B constitue également un avantage appréciable, tout comme sa proximité avec Boulogne-sur-Mer et les principaux axes routiers. Une maison contemporaine aux volumes confortables, qui mérite d'être découverte pour son agencement et la qualité de son environnement. PRIX DE VENTE : 463 500 € Honoraires à la charge du vendeur. AGENCE MAISON LAVENU 03 21 93 98 18 Votre agence MAISON LAVENU - L'Art de transmettre un lieu de Vie - 03 21 93 98 18