STUDIO PROCHE GARE IDEAL INVESTISSEUR

Idéalement situé à proximité de la gare, de l’hypercentre et des écoles GEM et INP, ce studio de 15,75 m2 constitue une belle opportunité d’investissement locatif. Au sein d’une copropriété calme et sécurisée, il se situe au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur et bénéficie d’une agréable vue sur les massifs. Entièrement rénové en 2020, ce studio est dans un état impeccable et ne nécessite aucun travaux. Il se compose d’une pièce de vie de 12 m2 avec kitchenette aménagée et équipée, d’une grande penderie et de nombreux rangements sur mesure. Une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé complètent le bien. Entièrement meublé, il bénéficie d’un bon classement énergétique en DPE C, notamment grâce à l’isolation de la toiture. Vendu loué avec un bail en cours jusqu’en juin 2027, cet appartement vous permet de bénéficier d’un rendement locatif immédiat, avec un locataire déjà en place. Ses faibles charges de copropriété et sa taxe foncière peu élevée constituent des atouts supplémentaires pour optimiser la rentabilité de votre investissement. Un bien clé en main, idéal pour un investissement locatif, alliant emplacement stratégique, état irréprochable et absence de travaux à prévoir. Prix du bien : 75 000 € (les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur). A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 45 Charges prévisionnelles annuelles : 580,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/09/2026 Score DPE : 248 kWhEP/m2/an Score GES : 9 kgepCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre.00 € et.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur www.la galerie de l'immobilier.net