MAGNIFIQUE DUPLEX EN HYPER CENTRE DE GRENOBLE

Au cœur de l’hypercentre, dans une rue piétonne, découvrez ce superbe appartement en duplex de 156,86 m2 loi Carrez, offrant une surface au sol de 202,92 m2, situé au premier étage. Alliant avec élégance le charme de l’ancien et le confort d’une rénovation moderne de grande qualité, ce bien séduit par ses volumes généreux, ses très belles prestations et son état irréprochable. Dès l’entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie de 57 m2, baignée de convivialité, avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Le salon dispose également d’un poêle à bois d’appoint, apportant une atmosphère chaleureuse à l’ensemble. L’appartement propose cinq chambres, dont trois au premier niveau et deux à l’étage, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour une famille ou pour recevoir. Un dressing vient compléter les espaces nuit. Côté confort, vous bénéficierez de deux salles d’eau au rez-de-chaussée, dont une avec WC, ainsi que d’un WC indépendant. Les pièces d’eau, réalisées avec beaucoup de goût, s’inscrivent dans la qualité générale de la rénovation. Autre atout appréciable : un système de chauffage programmable pièce par pièce, ainsi qu’un excellent DPE classé C. Un appartement rare par ses volumes, sa distribution et la qualité de ses prestations, idéalement situé au cœur de la ville, à proximité immédiate de toutes les commodités. Un bien de caractère où le cachet de l’ancien rencontre parfaitement le confort contemporain. Prix du bien : 320 000 € (les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur). A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 35 Charges prévisionnelles annuelles : 1 085,00 € Taxe foncière : 1 967 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2026 Score DPE : 138 kWhEP/m2/an Score GES : 5 kgepCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810.00 € et 2 510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur www.la galerie de l'immobilier.net