APPARTEMENT T2 / DERNIER ÉTAGE / CAVE / GRENIER / CHAMALIÈRES / JOSEPH CLAUSSAT / SAINTE-THÈCLE

APPARTEMENT T2 / DERNIER ÉTAGE / CAVE / GRENIER / CHAMALIÈRES / JOSEPH CLAUSSAT / SAINTE-THÈCLE L’agence ACCORD IMMOBILIER 63 vous propose de découvrir cet appartement T2 situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur d’une petite copropriété idéalement située sur le secteur recherché de l’avenue Joseph Claussat à Chamalières. Vous bénéficierez d’une cave privative de 3,99 m2 ainsi que d’un grenier de 5,90 m2 offrant un bel espace de stockage complémentaire. D’une surface habitable de 35,60 m2, cet appartement présente un fort potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Il se compose d’une entrée de 3,67 m2, d’un séjour lumineux de 12,67 m2, d’une cuisine indépendante de 6,92 m2, d’une chambre de 9,60 m2, d’une salle de bain de 2,74 m2 ainsi que d’un placard de 0,37 m2. L’appartement dispose d’un chauffage individuel au gaz (Chaudière de 2020) ainsi que de huisseries en double vitrage. Vous apprécierez particulièrement son emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, avec un accès rapide au centre de Chamalières et de Clermont-Ferrand. À VOIR RAPIDEMENT ! Pour plus de renseignements, contactez votre agence immobilière ACCORD IMMOBILIER 63 au 04 73 29 98 26. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 7,77 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 69 500 €. Charges annuelles : 790 € Taxe foncière : 575 € CONSOMMATION : D (231) / GES : D (49) en date du 10/06/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année au 1er janvier 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr