MAISON DE CARACTERE T4 RENOVEE - GARAGE - TOUT CONFORT

COUP DE CŒUR ! RÉNOVATION SOIGNÉE BEAUX VOLUMES GRAND GARAGE EXCLUSIVITE ! L'agence Findhouse Consulting vous invite à découvrir cette charmante maison de village individuelle de type T4, développant 111 m2 habitables, entièrement rénovée et bénéficiant d'un atout particulièrement rare : un immense garage attenant de 125 m2 ! Elle est située sur une petite place permettant d'avoir un petit extérieur en devanture. Idéalement située au cœur d'un petit village paisible, à seulement 8 minutes d'Aurignac et de Saint-Marcet, et 14 minutes de Boulogne-sur-Gesse, cette maison allie confort moderne, fonctionnalité et tranquillité. UNE MAISON CHALEUREUSE ET FONCTIONNELLE Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur accueillant et soigneusement rénové. Au rez-de-chaussée : - Une entrée desservant les pièces de vie. - Une cuisine aménagée et équipée. - Un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à granulés, idéal pour les soirées d'hiver. - Une chambre disposant de sa salle d'eau privative avec WC, permettant une vie de plain-pied. À l'étage : - Deux chambres confortables. - Une seconde salle d'eau avec WC. - Une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en bureau, dressing ou espace de rangement ou bien en salon. - combles isolés sous toiture et aménageables : environ 40 m2 UN GARAGE EXCEPTIONNEL DE 125 M2 ! Véritable atout de cette propriété, le garage attenant de 125 m2 offre de multiples possibilités : stationnement de véhicule, camping-car, atelier, stockage / cuisine d'été ou espace dédié à une activité nécessitant de beaux volumes. Un avantage rare pour une maison de village ! Les combles, isolés sous toiture, présentent également un potentiel d'aménagement complémentaire, sous réserve des autorisations et vérifications techniques nécessaires. CONFORT MODERNE ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Cette maison bénéficie d'équipements pensés pour conjuguer confort et maîtrise des consommations : - Menuiseries à double vitrage. - Poêle à granulés. - Pompe à chaleur avec climatisation réversible. - Ballon thermodynamique. - Panneau solaire dédié à la production d'eau chaude. - Raccordement au réseau d'assainissement collectif. DPE : C (148 kWh/m2/an) GES : A (4 kg CO₂/m2/an) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 350 € et 1 890 €, abonnements compris. Taxe foncière : 582 € / an. UNE BELLE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR ! Que vous recherchiez une résidence principale confortable, un pied-à-terre à la campagne ou une maison disposant d'un espace de garage particulièrement généreux, cette propriété saura vous séduire par sa polyvalence et ses prestations. Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Carol Niewidziala Votre partenaire immobilier de confiance pour concrétiser vos projets !