MAISON DE CARACTERE - VUE PYRÉNÉES PISCINE - GRANGE & BOIS

Bien rare à Puymaurin ! Dominant la campagne environnante depuis une colline paisible, cette élégante maison de campagne de village de 139 m2, mitoyenne d’un côté, bénéficie d’un environnement privilégié, d’une vue panoramique sur la chaîne des Pyrénées et d’un cadre de vie d’une rare quiétude. Exploitée avec succès en location saisonnière, cette propriété constitue une opportunité idéale tant pour une résidence principale ou secondaire que pour un projet touristique à forte attractivité. La maison principale La maison, chaleureuse et fonctionnelle, se compose : Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine américaine entièrement équipée, un salon / séjour lumineux avec poêle à bois, une grande salle d’eau avec vaste douche à l’italienne, WC et chauffage au sol, une pièce utile pour du rangement ou chambre/bureau À l’étage : un palier distribuant 3 chambres lumineuses, toutes offrant une jolie vue dégagée et sur la piscine, un grand dégagement, un WC indépendant avec lave-mains. Equipements : menuiseries pvc double vitrage, chauffage chaudière électrique (radiateurs en fonte) + poêle à bois, vmc, poutres et bois colombage apparents, piscine (sous garantie décennale) - Rénovation et transformation de la grange depuis 2017 (travaux sous garantie). Extérieurs, dépendances & terrain La propriété s’étend sur une parcelle principale de 795 m2, entièrement clôturée avec portail, comprenant : un parking pour 4 véhicules, un double garage couvert et un local de stockage En contrebas de l’espace piscine, véritable atout rare : un superbe bois et verger d’environ 5 000 m2, longeant un petit sentier de promenade, offrant un cadre naturel privilégié, idéal pour les balades, la détente ou un projet paysager respectueux de l’environnement. Espaces de vie extérieurs Atout majeur de la propriété : une grange aménagée d’environ 50 m2, véritable lieu de convivialité, équipée d’un coin cuisine / bar, plancha, grande table pour 10 à 12 convives et espace salon d’été. Les extérieurs se prolongent par : plusieurs terrasses dominant la piscine, une piscine chauffée 9 x 4 m au sel, orientée plein Sud, une plage en travertin de plus de 50 m2, un jardin fleuri et intimiste, parfaitement entretenu. un bois / verger (arbres fruitiers : cerisiers, figues, grenadier, coing...) de 5000 m2 est situé en face de la propriété (côté piscine) L’ensemble offre une atmosphère unique, rythmée par les couchers de soleil sur les Pyrénées et une sensation permanente de vacances. DPE : E (295kw/m2/an) et GES en C (11 Kgco2/m2/an) Mobilier Le mobilier et les équipements peuvent être acquis, permettant une prise en main immédiate du bien, notamment dans le cadre d’une poursuite d’activité touristique. Situation idéale Environ 1h de l’aéroport de Toulouse-Blagnac, À proximité des stations de ski et de la frontière espagnole, À 2h15 de l’océan Atlantique (Biarritz / Saint-Jean-de-Luz). Un bien rare, à l’âme singulière, alliant charme, nature, confort et potentiel de rendement. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contacter Carol Niewidziala