PRESTIGE DOMAINE 60 HA DEMEURE 380 M2 DÉPENDANCES - MAISON GARDIEN

RARE CHARME, ESPACE & NATURE L’agence Findhouse Consulting vous invite à découvrir cette remarquable propriété de caractère développant 380 m2 habitables, implantée au cœur d’un domaine exceptionnel d’environ 60 hectares, dans un environnement préservé offrant de magnifiques perspectives sur la campagne environnante. Situé à seulement 8 minutes d'Aurignac. Derrière son imposante façade en pierre, rythmée par ses colonnes et sa remarquable terrasse à balustrade, cette demeure entièrement rénovée révèle une architecture intérieure spectaculaire où volumes, lumière et matériaux nobles se rencontrent. Des volumes hors normes Pièce maîtresse de la propriété, le vaste espace de réception développe près de 120 m2. Organisé autour de différents espaces de salon et de réception, il impressionne par sa hauteur sous plafond, ses murs en pierre apparente, ses colonnes et son élégante coursive en ferronnerie dominant la pièce. Un lieu spectaculaire, chaleureux et singulier, conçu aussi bien pour la vie familiale que pour recevoir. La maison dispose également d’une grande cuisine contemporaine entièrement équipée, aux lignes sobres et élégantes, bénéficiant de généreux plans de travail et d’un îlot central. La rénovation a été réalisée avec une attention particulière portée aux matériaux : pierre, granit, marbre et ferronneries participent au caractère de cette demeure tout en lui apportant le confort d'une habitation contemporaine. ESPACES NUIT La propriété propose notamment trois chambres disposant chacune de leur salle d’eau et WC privatifs, offrant ainsi de véritables espaces en suite. L’une des chambres bénéficie d’un accès direct à une très grande terrasse, véritable belvédère dominant la campagne. Depuis cet espace extérieur, le regard porte loin sur les terres et les paysages environnants : aucun vis-à-vis, seulement la nature et l'horizon. 60 HECTARES DE TERRES C’est incontestablement l’un des atouts majeurs de cette propriété. La demeure s’inscrit au cœur d’un ensemble foncier exceptionnel d’environ 60 hectares, composé de vastes espaces naturels et agricoles offrant de multiples possibilités d’exploitation ou simplement le privilège de disposer d’un domaine préservé. Une mare vient compléter cet environnement naturel. La propriété dispose également de nombreuses dépendances, ainsi que de deux importants hangars, dont l’un couvert et ouvert et le second fermé, offrant de très importantes capacités de stockage et d’exploitation. Une dépendance aménagée en maison de gardien de 79 m2. Un ensemble particulièrement intéressant pour un projet agricole, équestre, familial ou patrimonial, sous réserve des réglementations applicables au projet envisagé. CONFORT & EQUIPEMENTS La rénovation conjugue le caractère de l’ancien avec des équipements actuels : chauffage au sol par pompe à chaleur au rez-de-chaussée, radiateurs à l’étage, chauffe-eau thermodynamique, assainissement autonome conforme. Les volumes, la qualité des matériaux et les équipements permettent de profiter immédiatement de cette demeure tout en conservant l’authenticité de son architecture. Plus qu’une maison, cette propriété offre un véritable art de vivre à la campagne : une demeure de 380 m2 aux volumes spectaculaires, une terrasse dominant les paysages, des dépendances et 60 hectares de terres dans un environnement ouvert et préservé. Une propriété hors normes, réunissant demeure de caractère, 60 hectares de terres, dépendances, prestations de qualité et mobilier de prestige inclus : un ensemble rare pour une acquisition véritablement clé en main. Un bien rare destiné aux amoureux de grands espaces, de belles pierres et de propriétés de caractère. DPE : C (114 kw/m2/an) et GESS en A (3 kgco2/m2/an). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2030 et 2790 € (abonnement compris). 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires charge acquéreur Prix de vente HAI : 748 800 € Honoraires d'agence : 28 800 €TTC (soit 4% du prix de vente hors honoraires) Prix de vente hors honoraires : 720 000 € Contacter Carol Niewidziala pour tout renseignement complémentaire et éventuelle visite. SITUATION : 1h de l'aeroport de Toulouse/Blagnac et de la frontière espagnole - 20 minutes de Saint-Gaudens - 1h des stations de ski (Le Mourtis, Saint-Lary...) - 1h30 de Pau / 2h20 de Biarritz Ocean Atlantique