Appartement 2 chambres avec balcon, garage et cave

Dans le secteur recherché des Quatre Routes à Clermont-Ferrand, venez découvrir cet appartement de 63 m2 en excellent état, situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence récente construite en 2005. L’appartement offre un agréable espace de vie composé d’un séjour de 20 m2 et d’une cuisine séparée par une verrière, apportant à l’ensemble luminosité et convivialité. Ces deux espaces bénéficient d’un accès direct à un balcon de 8 m2 exposé sud-ouest, idéal pour profiter de l'ensoleillement dès midi jusqu'en fin de journée. L’espace nuit se compose de deux chambres de 12 m2 et 10 m2, ainsi que d’une salle de bains avec emplacement pour lave-linge et de toilettes séparées. Côté annexes, le bien dispose d’un grand garage de 21 m2, permettant de stationner une voiture et des deux-roues, ou de bénéficier d’un espace de stockage supplémentaire. Il peut également être équipé d’une borne de recharge pour véhicule électrique. Une cave de 4 m2 complète l’ensemble. Un appartement fonctionnel, bien entretenu et sans travaux à prévoir, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Bien clé en main ! Charges de copropriété : 130 € / mois incluant l'eau froide, l'entretien des communs, de l'ascenseur et des espaces verts, ainsi que les frais de syndic Taxe foncière : 1506 € Prix de vente : 168 000 € FAI dont 8 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur DPE Classe Energie : C GES : D Consommation énergie primaire : 164 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 86 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1040 € et 1440 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence du bien : T2025-98