APPARTEMENT 2 PIÈCES SAINT CYBARD

ANGOULEME Quartier prisé de Saint-Cybard, l’agence Signatures vous présente ce charmant appartement de 2 pièces de 52 m2 idéalement situé au cœur d’un secteur recherché, avec tous les commerces accessibles à pied. Vous découvrez dès l’entrée un espace de vie baigné de lumière : un beau séjour exposé plein Ouest, s'ouvrant par deux doubles portes vitrées sur une agréable terrasse sans vis-à-vis. La cuisine est semi-ouverte. Côté nuit tout confort : une chambre spacieuse et dotée d’une grande fenêtre, complétée par une salle de bain et des WC séparés. L’atout rangement : un véritable dressing indépendant pour optimiser votre espace. Situé au 2ème étage avec ascenseur au sein d’une résidence parfaitement entretenue et arborée, l’appartement bénéficie d'équipements récents qui vous garantissent confort et économies d'énergie : les fenêtres PVC double vitrage récentes et les volets roulants électriques extérieurs neufs ; la chaudière à condensation assurant la production d’eau chaude et le chauffage. Le lot comprend aussi une place de parking numérotée et réservée au sein de la résidence. Que vous cherchiez votre future résidence principale ou un investissement locatif, ce bien coche toutes les cases : un bien rare sur le marché actuel grâce à son excellent emplacement à Saint-Cybard. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez l'agence Signatures dès aujourd'hui pour planifier votre visite. Ce bien est proposé au prix de 89 900 € HAI Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Pour en savoir plus sur nos honoraires : https://immosignatures.fr/honoraires/. Consommation énergétique : Classe D (164 kWh/m2/an). Émissions de gaz à effet de serre : Classe D (32 kg CO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1250 € par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée par Laurence DE SOUZA D’INCAU, EI, inscrite au RCS d’Angoulême sous le numéro 981370620. Détails ICI