À vendre Appartement 2 pièces avec terrasse plein Sud à Avoriaz Résidence Electra quartier Les Crozats

Avoriaz (74110) Station piétonne d'altitude prisée Prix : 232 926 € Vidéo pour découvrir cette station d'exception: Les atouts du bien : Type : Appartement 2 pièces meublé Surface habitable : 32 m2 Terrasse exposée plein Sud avec vue dominante imprenable Étage : 13 Luminosité exceptionnelle et panorama unique Loyer annuel HT : 9 353 € Rentabilité nette : 4,02 % Taxe foncière : 563 € Bail commercial en cours jusqu'en avril 2033 (Pierre & Vacances) Statut LMNP possible : profitez d'un cadre fiscal optimisé (revenus locatifs non fiscalisés, amortissement du bien) Emplacement privilégié : Nichée à 1 800 mètres d'altitude, la Résidence des Crozats bénéficie d'un accès direct aux pistes : partez skis aux pieds depuis votre logement. Avoriaz, station piétonne et 'Famille Plus', séduit par son cadre préservé, son ambiance conviviale et sa large palette d'activités été comme hiver : ski, snowboard, randonnée, VTT, patinoire, détente, via ferrata, rafting… Accès facilité depuis Genève (aéroport) ou Thonon-les-Bains (gare + navette). Gestion professionnelle Tranquillité d'esprit assurée L'appartement est géré par Pierre & Vacances, acteur de référence depuis plus de 55 ans. Le bail commercial en cours assure : Une gestion déléguée complète (accueil, entretien, animations) Une clause d'indexation annuelle des loyers (IRL) Des charges d'exploitation principalement à la charge du gestionnaire Une sécurité des revenus locatifs Des charges résiduelles limitées (env. 300 €/an) Les + de votre investissement Jusqu'à 7 semaines/an d'occupation personnelle Accès à une bourse d'échange pour séjourner dans d'autres résidences en Europe Résidence moderne livrée en 2011, régulièrement entretenue Aucuns gros travaux prévus à court terme Un placement plaisir et sécurisé Que vous soyez investisseur à la recherche d'un revenu locatif régulier et défiscalisé, ou amateur de montagne souhaitant profiter de semaines à la neige ou au vert tout en valorisant votre patrimoine, cet appartement à Avoriaz coche toutes les cases. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou recevoir plus d'informations sur ce bien d'exception.