A VENDRE / A LOUER LOCAL D'ACTIVITE 225m2 BOURGOIN CENTRE

LOCAL D’ACTIVITÉ 225 m2 À VENDRE OU À LOUER BOURGOIN-JALLIEU ACCÈS A43 Installez votre entreprise dans un parc rénové, à proximité du centre-ville de Bourgoin-Jallieu et des grands axes ! Ôthentic Patrimoine vous propose la dernière cellule disponible de l’Actipark des Marronniers, un parc d’activités restructuré de 7 500 m2, au cœur du Nord-Isère. Ce local bénéficie d’un accès de plain-pied pour les camionnettes et poids lourds, d’une cour de déchargement et d’une belle hauteur sous ferme de 7 mètres. Un ensemble adapté à une activité artisanale, au stockage ou à une activité professionnelle ne nécessitant pas l’accueil du public. 225 m2 POUR ORGANISER VOTRE ACTIVITÉ La cellule A20, située dans le bâtiment A, comprend : 200 m2 d’espace d’activité au rez-de-chaussée. 25 m2 de mezzanine aménageable, escalier non fourni. Une place de stationnement extérieure, avec espace de manœuvre. Surface totale annoncée en loi Carrez : 225 m2, non divisibles. UN BÂTIMENT RESTRUCTURÉ AUX PRESTATIONS FONCTIONNELLES Structure en aggloméré et bardage, avec charpente métallique. Isolation du bâtiment. Façade nord entièrement neuve et façade sud rénovée. Toiture et couverture multicouche neuves. Dalle industrielle neuve. Porte sectionnelle neuve de 3 × 3,50 m. Compteur électrique individuel installé. Possibilité de raccordement au gaz, à confirmer pour la cellule. Espaces destinés aux bureaux livrés bruts, fluides en attente, permettant un aménagement selon vos besoins. UNE IMPLANTATION PRATIQUE AU QUOTIDIEN Accès à l’autoroute A43. Proximité du centre-ville de Bourgoin-Jallieu. Gare de Bourgoin-Jallieu à environ 6 minutes en voiture. Aéroport Lyon-Saint-Exupéry à environ 30 minutes. À LA VENTE Prix de vente : 275 000 € HT, hors honoraires. Stationnement et droits d’usage de l’aire de retournement inclus selon les modalités de la vente. Vente soumise à TVA. Honoraires à la charge de l’acquéreur : 3 % HT du prix de vente HT, soit 8 250 € HT, payables à la signature de l’acte. À LA LOCATION Loyer : 1432€ HT/HC Bail commercial de 3, 6 ou 9 ans. Loyer soumis à TVA. Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT hors charges. Paiement trimestriel d’avance. Indexation annuelle selon l’ILAT. Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT du loyer annuel HT hors charges, payables à la signature du bail. CHARGES ET TAXE FONCIÈRE Charges annoncées : 5 € HT/m2/an, soit 1 125 € HT/an sur la base de 225 m2. Taxe foncière annoncée : 9 €/m2/an, soit 2 025 €/an, montant et modalités de refacturation à confirmer. Disponibilité immédiate. Important : ce local ne permet pas l’exploitation d’un établissement recevant du public, y compris de 5ᵉ catégorie. Vous souhaitez développer votre activité ou acquérir vos propres locaux ? Contactez Ôthentic Patrimoine pour recevoir le dossier complet et organiser une visite. Philippe Armanet Ôthentic Patrimoine