APPARTEMENT T2 NEUF À ANNECY SECTEUR PRINGY GRAND BALCON SUD GARAGE COMPRIS LIVRAISON RAPIDE

APPARTEMENT T2 NEUF À ANNECY SECTEUR PRINGY GRAND BALCON SUD GARAGE COMPRIS LIVRAISON RAPIDE Grand T2 neuf de près de 50 m2 à Annecy Balcon de 11,1 m2 Garage compris 341 000 € Vous recherchez un appartement neuf à Annecy pour votre première acquisition, avec une belle surface, un véritable extérieur et un garage ? CP Immobilier vous propose ce T2 neuf de 49,8 m2 à Annecy, secteur Pringy, situé au 1er étage d’une résidence contemporaine intégrée dans un nouvel ÉcoQuartier. Avec sa surface proche de 50 m2, sa pièce de vie de plus de 25 m2 et surtout son grand balcon de 11,1 m2 exposé Sud, accessible aussi bien depuis le séjour que depuis la chambre, cet appartement offre des dimensions particulièrement confortables pour un T2. Une configuration idéale pour une première résidence principale à Annecy, avec les avantages de l'immobilier neuf et une livraison rapide. Prix : 341 000 € garage compris. UN BALCON DE 11,1 M2 EXPOSÉ SUD, ACCESSIBLE DEPUIS LE SÉJOUR ET LA CHAMBRE L'espace extérieur constitue l'un des principaux atouts de cet appartement. Avec 11,1 m2, le balcon offre suffisamment de place pour installer une table, des chaises, quelques plantations ou un petit salon extérieur. Sa configuration est particulièrement agréable puisqu'il longe à la fois le séjour et la chambre, qui disposent ainsi chacun d'un accès direct vers l'extérieur. Son exposition Sud favorise également la luminosité de l'appartement et permet de profiter pleinement du balcon aux beaux jours. Un véritable atout pour un T2 neuf à Annecy. PRÈS DE 50 M2 : UN T2 AUX DIMENSIONS CONFORTABLES Avec 49,8 m2 habitables, cet appartement offre une surface généreuse pour un deux-pièces. Son organisation comprend notamment : séjour / cuisine de 25,2 m2 chambre de 11,5 m2 salle de bains de 4,9 m2 WC indépendant cellier de 2,8 m2 rangements balcon de 11,1 m2 exposé Sud La pièce de vie de plus de 25 m2 permet d'organiser facilement cuisine, espace repas et véritable salon. Autre détail particulièrement appréciable : la présence d'un cellier indépendant de 2,8 m2, offrant un espace de rangement rarement présent dans un appartement T2. 341 000 € AVEC GARAGE COMPRIS L'appartement est proposé au prix de : 341 000 € GARAGE COMPRIS. Le garage, valorisé 30 000 €, est déjà inclus dans le prix affiché. En isolant sa valeur, le prix correspondant à l'appartement et son balcon de 11,1 m2 ressort à 311 000 €. Un élément à prendre en compte pour comparer correctement ce bien avec les autres T2 neufs ou anciens à Annecy. UN PREMIER ACHAT IMMOBILIER À ANNECY Par sa typologie et sa configuration, ce logement peut particulièrement correspondre à un primo-accédant souhaitant acheter son premier appartement à Annecy. L'immobilier neuf présente plusieurs avantages pour construire ce type de projet : frais de notaire réduits, absence de rénovation importante à financer, performances énergétiques récentes et meilleure visibilité sur les dépenses à venir. Sous réserve de respecter les conditions réglementaires et personnelles d'éligibilité en vigueur, l'acquisition d'une résidence principale neuve peut également permettre de bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour financer une partie du projet. LIVRAISON RAPIDE : DEVENEZ PROPRIÉTAIRE SANS ATTENDRE PLUSIEURS ANNÉES Autre avantage important : la livraison rapide. Pour un acquéreur actuellement locataire, un calendrier de livraison court permet de réduire l'attente avant l'installation dans son propre logement et de mieux organiser son financement et son préavis. Vous bénéficiez ainsi d'un appartement neuf sans les délais de deux ou trois ans que l'on peut rencontrer sur certains programmes commercialisés très en amont. LES AVANTAGES DU NEUF POUR UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE L'acquisition de cet appartement permet également de bénéficier des caractéristiques recherchées dans une construction récente : isolation thermique et acoustique, équipements modernes, frais de notaire réduits et absence de travaux importants à prévoir à l'emménagement. Une copropriété neuve permet également d'éviter, à court terme, certains travaux lourds que peuvent connaître des immeubles anciens : ravalement, isolation ou rénovation énergétique. Pour un premier achat, cette visibilité sur les dépenses futures peut représenter un véritable avantage. ANNECY SECTEUR PRINGY : PRATIQUE POUR ANNECY COMME POUR GENÈVE L'appartement se situe à Annecy, secteur Pringy, au nord de la ville. Cette localisation permet de profiter d'une adresse à Annecy tout en bénéficiant d'un accès rapide aux principaux axes routiers et notamment à l'A41 en direction de Genève et de la Suisse. La gare de Pringy constitue également un atout pour les déplacements en transports en commun vers le bassin annécien, Annemasse et Genève. Le secteur peut ainsi convenir aussi bien aux actifs travaillant à Annecy qu'aux frontaliers recherchant un premier achat immobilier avec une bonne accessibilité vers la Suisse. UN NOUVEL ÉCOQUARTIER À ANNECY SECTEUR PRINGY La résidence s'intègre dans un nouvel ÉcoQuartier à Annecy, secteur Pringy, pensé autour des espaces végétalisés, des mobilités douces et de la proximité des services. Commerces et équipements du quotidien sont accessibles rapidement, permettant de conserver une véritable vie de quartier. Un environnement particulièrement adapté à une résidence principale et à un acquéreur souhaitant concilier qualité de vie à Annecy et facilité de déplacement. UN T2 NEUF COMPLET À ANNECY Ce deux-pièces réunit finalement de nombreux critères recherchés pour un premier achat : 49,8 m2 habitables + séjour/cuisine de 25,2 m2 + chambre de 11,5 m2 + cellier + balcon de 11,1 m2 exposé Sud + garage compris + livraison rapide. Le tout proposé à : 341 000 € GARAGE COMPRIS. Un appartement à considérer pour les acquéreurs recherchant un grand T2 neuf à Annecy avec balcon et garage, notamment dans le cadre d'une première résidence principale. CP IMMOBILIER SPÉCIALISTE DE L’IMMOBILIER NEUF À ANNECY CP Immobilier vous accompagne dans votre acquisition aux prix et conditions directs promoteur, sans surcoût lié à notre accompagnement. Notre connaissance du marché immobilier neuf et ancien à Annecy nous permet également de comparer ce logement avec les autres T2 et appartements neufs actuellement disponibles à Annecy et dans le Grand Annecy, en fonction de votre budget et de votre projet. Contactez CP Immobilier pour obtenir le plan détaillé, connaître les conditions de réservation et découvrir ce T2 neuf à Annecy secteur Pringy, avec grand balcon exposé Sud et garage compris. CP IMMOBILIER votre agence immobilière à ANNECY 74000