ANNECY-LE-VIEUX RARE À LA VENTE APPARTEMENT FAMILIAL DE 105 M2 CARREZ (116 M2 AU SOL) VUE ANNECY

Un cadre de vie exceptionnel entre nature, sérénité et proximité immédiate de toutes les commodités ! Au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés et privilégiés d'Annecy-le-Vieux, découvrez une opportunité rare : un appartement familial de 105 m2 loi Carrez et 116 m2 de surface au sol, au deuxième et dernier étage d'une authentique maison de famille savoyarde datant de la fin des années 1960, récemment réaménagée en copropriété intimiste. Ici, le charme opère immédiatement ! Dans un environnement résidentiel particulièrement verdoyant et sauvegardé, bucolique et paisible, vous profiterez d'un véritable sentiment de campagne à la ville, tout en bénéficiant d'une proximité remarquable avec l'ensemble des commodités : commerces, transports en commun, établissements scolaires, axes autoroutiers en direction de Genève et routes menant aux stations des Aravis. Le lac d'Annecy et ses nombreuses activités sont également accessibles à proximité. Un emplacement privilégié qui conjugue parfaitement qualité de vie, praticité et tranquillité. UN APPARTEMENT LUMINEUX AUX VOLUMES GÉNÉREUX Seul appartement occupant l'intégralité du niveau, ce bien bénéficie d'une configuration particulièrement agréable et d'une atmosphère intimiste. Dès l'entrée, un vaste hall de distribution dessert une magnifique pièce de vie d'environ 40 m2, réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte. Un espace convivial aux volumes généreux, offrant une véritable sensation d'espace et de liberté. La cuisine, très récente, s'intègre harmonieusement à cet ensemble. Orientée plein Sud, cette pièce de vie à remettre à son gôut profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée et dévoile une superbe vue dégagée sur le bassin annécien et les massifs montagneux environnants. Un panorama dont on ne se lasse pas ! L'espace nuit se compose de : Trois belles chambres aux volumes confortables. Un bureau dressing ou salle de jeux, chambre d'appoint idéal pour le télétravail ou une pièce supplémentaire selon vos besoins. Une salle d'eau rénovée. Des toilettes indépendantes. Un agencement familial, fonctionnel et évolutif, parfaitement adapté à une résidence principale comme à un agréable pied-à-terre à Annecy-le-Vieux. UN POTENTIEL EXTÉRIEUR À IMAGINER Autre atout particulièrement intéressant : sous réserve des autorisations administratives et d'urbanisme nécessaires, la création d'un balcon/terrasse pourrait être envisagée. Une perspective séduisante qui permettrait de sublimer encore davantage ce cadre de vie exceptionnel, en créant un véritable espace extérieur avec vue, idéal pour profiter des belles journées estivales, partager des repas en famille ou recevoir ses amis dans un environnement privilégié. STATIONNEMENTS ET STOCKAGE : UN CONFORT RARE Pour parfaire les prestations de ce bien, vous disposerez également : D'une place de stationnement couverte. D'une place de stationnement extérieure. D'une vaste cave en sous-sol, idéale pour le stockage. Des annexes particulièrement appréciables qui répondent pleinement aux besoins d'une vie familiale. UNE COPROPRIÉTÉ INTIMISTE ET À L'ESPRIT FAMILIAL L'appartement prend place au sein d'une copropriété de seulement 12 lots, dont 3 lots principaux, offrant une ambiance conviviale et un cadre de vie préservé. Autres éléments rassurants : Charges de copropriété particulièrement faibles, voire proches de zéro. Chauffage au gaz collectif, assuré par une chaudière récente située au sous-sol de la maison. Aucune procédure en cours. NOTRE AVIS Ce bien réunit des critères aujourd'hui particulièrement recherchés sur le marché immobilier d'Annecy-le-Vieux : un dernier étage, une vue remarquable, une exposition Sud, de beaux volumes, trois chambres et un bureau, des stationnements, une cave et surtout un environnement résidentiel calme et verdoyant, à quelques pas des commodités. Une véritable invitation à profiter de la douceur de vivre annécienne, entre lac et montagnes, dans un esprit de « campagne à la ville ». Que vous recherchiez votre future résidence familiale ou un pied-à-terre de qualité aux portes du lac d'Annecy, cet appartement représente une très belle opportunité dans un secteur particulièrement prisé, proposée à un prix cohérent au regard de son emplacement et de ses nombreux atouts. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Bien soumis au statut de la copropriété 12 lots au total, dont 3 lots principaux. Aucune procédure en cours. Prix : 529900 euros Frais d'Agence Inclus, honoraires charge acquéreur 4.12% TTC, prix hors honoraires 508898 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Certaines photos ont été retouchées à l'aide l'IA. CP IMMOBILIER votre agence immobilière à ANNECY 74000