LAUZUN MAISON EN PIERRE, GRANGE ET 6 000 M2 DE TERRAIN

PROCHE LAUZUN MAISON EN PIERRE, GRANDE GRANGE ET TERRAIN À quelques minutes du village de Lauzun, découvrez cette maison de caractère où pierres apparentes, poutres et volumes ouverts composent un intérieur chaleureux, avec de belles possibilités pour poursuivre son aménagement. L’entrée s’effectue par une cuisine équipée ouverte sur un espace séjour de 31 m2 avec poêle à bois. Un coin repas sous mezzanine complète cet ensemble convivial. Le salon indépendant de près de 20 m2 bénéficie d’une climatisation réversible. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre de 19 m2, une buanderie et une salle de bains comprenant baignoire, douche, lavabo, WC et sèche-serviettes. À l’étage, une mezzanine de 17 m2 surplombe la cuisine-séjour. Une seconde chambre de 24,50 m2, sans chauffage fixe, dispose d’une penderie attenante. Une salle d’eau avec double vasque, douche, WC et sèche-serviettes complète ce niveau. Deux pièces à terminer, de 27 et 28,78 m2, offrent un potentiel supplémentaire, selon vos projets. Quelques finitions restent à prévoir dans la maison. À l’extérieur, profitez d’un terrain de plus de 6 000 m2, d’une terrasse couverte d’environ 53 m2 en gravier et d’un espace bar en terre battue. La grande grange de 224 m2 séduira les amateurs d’atelier, de stockage ou de divers projets. Double vitrage partout, fibre installée et assainissement individuel par filtre compact : contrôle SPANC de septembre 2026 sans défaut constaté. Surface de référence au DPE : 150,6 m2. DPE D : 246 kWh/m2/an. GES B : 9 kg CO₂/m2/an. Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 2 990 € et 4 110 €, prix de référence 2021, 2022 et 2023. Prix : 210 600 € honoraires inclus. Erika DUMAS IMOCONSEIL 07 49 20 49 70 erika.dumas@imoconseil.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez également mes biens et actualités sur Facebook : Erika DUMAS Imoconseil Agent Commercial