Villeréal Maison T3 avec véranda 99m2, parking et garage dans une résidence seniors avec piscine

Profitez d’un cadre de vie agréable au sein des Senioriales de Villeréal, une résidence sécurisée et verdoyante, à proximité des commerces et services de la bastide. Cette maison de plain-pied offre une surface privative Carrez de 99,82 m2, véranda comprise, et dispose de deux chambres, d’un jardin, d’un garage indépendant et d’un emplacement de stationnement extérieur. Le séjour-salle à manger d’environ 35 m2 séduit par sa luminosité : ses grandes baies vitrées et ses deux puits de lumière apportent une lumière naturelle appréciable. Une climatisation réversible assure le confort de cet espace au fil des saisons. Ouverte sur la pièce de vie, la cuisine avec bar est équipée d’un four encastré, d’une hotte aspirante, d’une plaque électrique et d’un réfrigérateur intégré. Son agencement permet de préparer les repas tout en profitant des échanges avec ses proches. L’espace nuit comprend deux chambres avec chauffage électrique, dont une avec placard. La salle d’eau dispose d’une douche, d’une double vasque et d’un sèche-serviettes. Des WC séparés ainsi que des rangements avec étagères et penderies complètent l’ensemble. La véranda fermée et chauffée d’environ 18 m2 prolonge les espaces de vie. Ses grandes baies vitrées permettent de profiter de la vue sur l’extérieur et d’y aménager un salon de lecture, un espace repas ou un coin détente selon vos envies. À l’extérieur, le jardin avec pelouse d’environ 59 m2 offre un espace agréable pour les beaux jours. Un cellier extérieur d’environ 4,72 m2 permet de ranger matériel et accessoires du quotidien. Autre atout : un garage indépendant d’environ 14,73 m2, équipé d’une porte motorisée commandée par télécommande, avec une mezzanine d’environ 5,55 m2 pour du rangement supplémentaire. Un emplacement de parking extérieur privatif complète le stationnement. La maison bénéficie du double vitrage, de volets roulants hors véranda, de la fibre optique et du tout-à-l’égout. Son exposition EST permet de profiter de la lumière du matin. La résidence propose une piscine collective et des animations, pour partager des moments conviviaux selon ses envies. Les accès sont sécurisés par un portillon piéton à badge et un portail motorisé pour les véhicules. Bien soumis au statut de la copropriété. Trois lots sont compris dans la vente : le logement, le garage et le parking extérieur. Résidence à destination seniors ; location meublée saisonnière interdite. DPE : C 147 kWh/m2/an GES : A 5 kg CO₂/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 370 € et 1 910 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. À découvrir pour apprécier tout son potentiel. N'hésitez pas à me contacter pour échanger en toute simplicité. Erika DUMAS EI 07.49.20.49.70 erika.dumas@imoconseil.com https://www.imoconseil.com/fr/immobilier/vente?pro_id=4574 N'hésitez pas à vous abonner à ma page Facebook Erika DUMAS Imoconseil Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Agent Commercial