MAISON T6 D’ENVIRON 143 M2 4 CHAMBRES BUREAU GRAND GARAGE JARDIN ET DÉPENDANCES - VILLERÉAL

À Villeréal, bastide royale labellisée parmi Les Plus Beaux Villages de France, découvrez cette maison familiale T6 offrant environ 143 m2. Élevée sur trois niveaux, la propriété se distingue par ses volumes généreux, ses quatre chambres, son bureau, son vaste garage et ses nombreuses surfaces annexes. Une configuration particulièrement intéressante pour une famille, mais également pour toute personne recherchant un atelier, des espaces de rangement ou la possibilité de stationner plusieurs véhicules. Au rez-de-jardin, vous bénéficierez d’un grand garage d’environ 77 m2. Il se compose d’un espace principal de plus de 65 m2 et de deux espaces complémentaires, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation : garage, cave, atelier, stockage, bricolage ou espace dédié à une activité personnelle. Au premier étage, la maison propose une entrée, une cuisine indépendante de 13,84 m2, un séjour de 19,79 m2 ainsi qu’un salon séparé de 13,86 m2. Ces deux espaces de réception permettent d’organiser facilement un salon convivial et une salle à manger indépendante. Ce niveau comprend également une première chambre de 12,50 m2 et une salle d’eau équipée d’une douche, d’un lavabo et d’un WC. Depuis l’entrée ou la cuisine, vous accéderez à un balcon carrelé situé en façade, agréable prolongement extérieur des pièces de vie. Le deuxième étage accueille un bureau avec placard, pouvant être aménagé en espace de travail, bibliothèque ou pièce complémentaire selon les besoins, ainsi que trois chambres supplémentaires, dont deux bénéficient d’un espace sanitaire privatif. Un long espace transversal sous combles d’environ 12,45 m2, disposant d’une hauteur largement supérieure à 1,80 m, complète ce niveau. Il offre de belles possibilités de rangement et pourra notamment être utilisé comme dressing ou espace complémentaire à aménager selon vos envies. Édifiée sur une parcelle de 623 m2, la propriété bénéficie d’un jardin ainsi que de plusieurs dépendances. Elle comprend notamment un appentis indépendant et non mitoyen d’environ 23,34 m2 avec sol en béton, ainsi qu’un ensemble d’environ 50 m2 actuellement organisé en volière, poulailler et ancienne étable, disposant d’une arrivée d’eau. Ces surfaces supplémentaires offrent un potentiel appréciable pour le rangement, le jardinage, l’accueil d’animaux ou la réalisation de futurs projets. Idéalement située à Villeréal, la maison permet de profiter rapidement des commerces, services, établissements scolaires, professionnels de santé, restaurants et du traditionnel marché du samedi matin. Classée parmi Les Plus Beaux Villages de France, Villeréal est appréciée pour son patrimoine architectural, sa halle historique, ses commerces et son dynamisme. Marchés, brocantes, concerts et nombreuses manifestations locales rythment la vie de cette bastide vivante et conviviale tout au long de l’année. Des arrêts de cars régionaux et scolaires desservent la commune. Bergerac, avec sa gare SNCF et son aéroport, se trouve à environ 35 minutes en voiture. Une maison familiale aux volumes rares, offrant quatre chambres, un bureau, plusieurs espaces sanitaires, un garage exceptionnel et de belles dépendances, au cœur d’un village particulièrement recherché. DPE : F (245 kWh/m2/an) GES : F (76 kg CO₂/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 420 € et 6 030 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Audit énergétique réglementaire disponible. À découvrir pour apprécier tout son potentiel. N'hésitez pas à me contacter pour échanger en toute simplicité. Erika DUMAS EI 07.49.20.49.70 https://www.imoconseil.com/fr/immobilier/vente?pro_id=4574 N'hésitez pas à vous abonner à ma page Facebook Erika DUMAS Imoconseil Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agent Commercial