RARE À VILLERÉAL MAISON T4 DE PLAIN-PIED D’ENVIRON 111,50 M2 2 CHAMBRES ET BUREAU GRANGE D’ENVIRON 204 M

À Villeréal, dans un environnement verdoyant, découvrez cette propriété pleine de charme offrant une maison de plain-pied d’environ 111,50 m2, une grande grange indépendante et de nombreuses dépendances, le tout implanté sur un beau terrain de 7 281 m2 agrémenté d’un puits et d’une mare. Entièrement organisée de plain-pied, la maison bénéficie d’une distribution agréable et fonctionnelle. Dès l’entrée d’environ 11,32 m2, vous accédez à une cuisine indépendante d’environ 14,13 m2 offrant une belle surface à personnaliser selon vos goûts. Dans son prolongement, une pièce complémentaire d’environ 15,44 m2 avec placard pourra accueillir un bureau, une bibliothèque, un espace de loisirs ou de rangement. Elle dessert un séjour lumineux d’environ 22,69 m2 réunissant salon et salle à manger, avec une porte-fenêtre et une fenêtre, ouvertes sur l’extérieur. L’espace nuit comprend deux chambres confortables d’environ 12,06 m2 et 18,25 m2. La plus grande bénéficie de deux placards intégrés. Ensuite, un espace desservant l’accès au grenier, un vestibule, un WC indépendant ainsi qu’une salle d’eau d’environ 8,80 m2 complètent l’habitation. La propriété se distingue par la diversité et les volumes particulièrement généreux de ses bâtiments annexes. Un atelier directement accessible depuis la maison développe environ 69,18 m2 répartis en deux espaces. Un vaste espace attenant d’environ 60 m2, avec sol en terre battue, pourra accueillir des véhicules, du matériel ou constituer une importante zone de stockage. Un bâti indépendant propose environ 42 m2 supplémentaires. Plus loin, une grande grange indépendante développe plus de 200 m2 répartis en plusieurs parties. Elle offre de multiples possibilités pour du stockage, une activité artisanale, une collection de véhicules ou tout autre projet, sous réserve des autorisations nécessaires. Au total, les principaux bâtiments et espaces annexes représentent plus de 375 m2. Un clapier grillagé et plusieurs petites annexes extérieures complètent cet ensemble aux possibilités particulièrement nombreuses. Le terrain de 7 281 m2 constitue un véritable atout. Ses espaces de jardin et de prairie, son puits et sa mare composent un cadre naturel particulièrement agréable, propice à la détente, au jardinage ou à l’accueil d’animaux. La maison est équipée d’un chauffage individuel électrique et d’une production d’eau chaude par ballons électriques à accumulation. Elle dispose également d’un assainissement individuel. Une propriété rare par son agencement de plain-pied, l’importance de ses dépendances et la diversité de ses possibilités. Elle conviendra parfaitement aux amoureux de la campagne, aux artisans, aux collectionneurs ou à toute personne recherchant de grands espaces à proximité du centre de Villeréal. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 730 € et 5 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. À découvrir pour apprécier tout son potentiel. N’hésitez pas à me contacter pour échanger en toute simplicité. Erika DUMAS EI 07 49 20 49 70 https://www.imoconseil.com/fr/immobilier/vente?pro_id=4574 N’hésitez pas à vous abonner à ma page Facebook : Erika DUMAS Imoconseil. Agent Commercial