T2 lumineux avec balcon et cave à Annecy

Découvrez ce charmant T2 de 45 m2 situé au 1er étage d'une copropriété à Annecy, 2 bis avenue des Hirondelles. Il se compose d'un salon lumineux de 12,97 m2, d'une chambre de 10 m2, d'une cuisine séparée et équipée de 10 m2 avec placard, d'une salle de bain indépendante avec WC, d'un balcon de 3,7 m2 et d'une cave de 4,46 m2. Exposé plein Sud, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité. Des travaux importants ont été votés pour la copropriété (40 000 € à charge des vendeurs actuels), permettant d'améliorer le classement énergétique du bien de F à D. Idéal pour un premier achat ou un investissement à Annecy. Copropriété de 95 lots principaux. Pas de procédure en cours. Charges annuelles 2025 de 2376 euro. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. CP IMMOBILIER votre agence immobilière à ANNECY 74000