ANNECY CENTRE GRAND APPARTEMENT FAMILIAL DE 129,77 M2 4 CHAMBRES 5E ET AVANT-DERNIER ÉTAGE

ANNECY CENTRE GRAND APPARTEMENT FAMILIAL DE 129,77 M2 4 CHAMBRES 5E ET AVANT-DERNIER ÉTAGE Une adresse centrale, de beaux volumes et un étage élevé : découvrez ce grand appartement de 129,77 m2 situé en plein cœur d’Annecy, à proximité immédiate des commerces, de la gare, de la vieille ville et du lac. Installé au 5e et avant-dernier étage, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité grâce à ses grandes baies vitrées, ainsi que de vues dégagées sur les montagnes, notamment la Tournette, et le château d’Annecy. DE BEAUX VOLUMES POUR UNE VIE DE FAMILLE EN CENTRE-VILLE Dès l’entrée, l’appartement offre une distribution fonctionnelle avec de nombreux rangements et placards. Il se compose d’une cuisine indépendante de 12,34 m2, prolongée par un petit espace de type cellier/véranda de 1,40 m2 bénéficiant d’une agréable vue sur les montagnes. La pièce maîtresse est le vaste salon-séjour de 36,26 m2, climatisé et particulièrement lumineux. Ses grandes ouvertures donnent accès à un balcon filant de 4,62 m2, apportant lumière et ouverture sur l’extérieur. Un premier WC indépendant complète cette partie de l’appartement. 4 CHAMBRES, 2 SALLES D’EAU ET 3 WC : IDÉAL POUR UNE GRANDE FAMILLE L’espace nuit permet d’accueillir confortablement une famille avec quatre véritables chambres de belles dimensions : une grande chambre de 17,41 m2 ; une chambre de 13,41 m2 ; une chambre de 11,17 m2 ; une chambre de 10,92 m2. Les chambres profitent de vues dégagées vers la Tournette et les montagnes, avec également des perspectives sur le château. Particulièrement bien adapté à la vie d’une grande famille, l’appartement dispose de deux salles d’eau, chacune équipée de son propre WC, l’une d’environ 4 m2 et la seconde de 6,84 m2, suffisamment spacieuse pour accueillir notamment machine à laver et équipements complémentaires. Avec le WC indépendant situé à l’entrée, l’appartement bénéficie ainsi de 3 WC au total, un confort particulièrement appréciable au quotidien avec quatre chambres. De nombreux placards et espaces de rangement sont répartis dans l’ensemble de l’appartement. UN GRAND LOCAL VÉLOS : UN VRAI PLUS EN PLEIN CENTRE D’ANNECY L’appartement est vendu avec une cave équipée d’une porte blindée. Autre atout particulièrement appréciable pour une vie quotidienne en centre-ville : la copropriété dispose d’un grand local vélos au rez-de-chaussée, facilement accessible depuis le parking et la cour intérieure. Un équipement devenu essentiel à Annecy pour profiter pleinement de la ville et de ses pistes cyclables. GARAGE FERMÉ POSSIBLE EN SUPPLÉMENT Pour compléter ce bien, il est également possible d’acquérir un garage fermé en sous-sol, proposé en supplément au prix de 60 000 €. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE AU CŒUR D’ANNECY Ici, la voiture peut rester au garage : commerces, gare, vieille ville, lac et toutes les commodités du centre d’Annecy sont accessibles à pied ou à vélo. Avec ses 129,77 m2, ses quatre chambres, ses deux salles d’eau, ses trois WC, son vaste séjour de plus de 36 m2, son 5e et avant-dernier étage, sa luminosité, ses vues montagnes et son grand local vélos, cet appartement réunit des qualités particulièrement recherchées pour une vie familiale en plein centre d’Annecy. Copropriété: Lots Nombre total de lots:108 Lots principaux (habitations / commerces / bureaux):36 Lots d'habitations: 32 Lots de stationnements / garages:33 Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. À découvrir avec CP IMMOBILIER Annecy. CP IMMOBILIER votre agence immobilière à ANNECY 74000