Appartement T2 centre historique ANNECY

ANNECY VIEILLE VILLE 40 M2 FACE AU PALAIS DE L’ÎLE VUE EXCEPTIONNELLE Il existe des adresses que l’on visite… et d’autres qui ne s’oublient jamais. Au cœur de la vieille ville d’Annecy, face au célèbre Palais de l’Île, cet appartement d’environ 40 m2 bénéficie d’un emplacement absolument exceptionnel et d’une vue digne d’une carte postale. Installé au deuxième étage d’un immeuble de caractère, il offre une occasion rare de créer un véritable écrin dans l’un des décors les plus emblématiques de la ville. UN APPARTEMENT AU CHARME UNIQUE Dès l’entrée, le regard est naturellement attiré par cette vue incroyable sur le Palais de l’Île et les façades historiques de la vieille ville. L’appartement comprend : • Un joli séjour avec cuisine ouverte • Un espace nuit avec dressing, pouvant être fermé afin de créer une véritable chambre • Une salle d’eau avec WC • Une surface totale d’environ 40 m2 • Des fenêtres à double vitrage • Un chauffage individuel électrique UN EMPLACEMENT HORS DU COMMUN Ici, Annecy se vit à pied. Les canaux, les ruelles pavées, les restaurants, les commerces, le marché, le château et les rives du lac composent le décor quotidien de cette adresse privilégiée. Prendre son café face au Palais de l’Île, flâner au bord du Thiou ou rejoindre le lac en quelques minutes : cet appartement offre une expérience de vie rare, au cœur de l’âme annécienne. UN INTÉRIEUR À RÉINVENTER L’appartement nécessite une rénovation intérieure. Il offre ainsi la liberté de repenser les espaces, de fermer le coin nuit et de créer un intérieur élégant, chaleureux et parfaitement adapté à ce lieu d’exception. Son potentiel, sa surface et surtout son emplacement en font une opportunité particulièrement rare sur le marché annécien. LES ATOUTS • Vue exceptionnelle sur le Palais de l’Île • Emplacement unique au cœur de la vieille ville • Appartement d’environ 40 m2 • Deuxième étage • Séjour avec cuisine ouverte • Espace nuit avec dressing, transformable en chambre fermée • Fenêtres à double vitrage • Chauffage individuel électrique • Fort potentiel après rénovation • Lac, commerces, restaurants et marché accessibles à pied • Bien rare, idéal comme résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial Un appartement pour les amoureux d’Annecy, de son histoire et de ses paysages, à imaginer comme un refuge confidentiel au cœur de la Venise des Alpes. Un emplacement exceptionnel, tout Annecy à pied Palais de l’Île : moins d’une minute à pied Canaux du Thiou et quais de la vieille ville : accès immédiat Restaurants, cafés et commerces : 1 à 3 minutes à pied Marché de la vieille ville : au pied de l’immeuble Château d’Annecy : environ 5 minutes à pied Hôtel de Ville : environ 5 minutes à pied Lac d’Annecy et Jardins de l’Europe : 5 à 7 minutes à pied Pont des Amours et Le Pâquier : 7 à 9 minutes à pied Centre commercial Courier : environ 12 à 15 minutes à pied Supermarchés et commerces alimentaires : 5 à 10 minutes à pied Cinéma Pathé Annecy : environ 12 à 15 minutes à pied Transports et stationnement Premiers arrêts de bus urbains : environ 4 à 6 minutes à pied Pôle de bus Bonlieu : environ 8 à 10 minutes à pied Gare SNCF et gare routière d’Annecy : environ 10 à 12 minutes à pied Parking Sainte-Claire : environ 4 à 5 minutes à pied Parking de l’Hôtel de Ville : environ 5 à 7 minutes à pied Parking Bonlieu : environ 8 à 10 minutes à pied Pistes cyclables et voie verte du lac : environ 5 à 7 minutes à vélo Le réseau et les arrêts peuvent être vérifiés sur le site officiel de la SIBRA. Accès routiers Accès à l’autoroute A41 : environ 12 à 18 minutes en voiture Annecy Nord / péage d’Allonzier : environ 15 à 20 minutes Annecy Sud : environ 15 à 20 minutes Genève centre : environ 45 à 55 minutes lorsque la circulation est fluide Genève centre aux heures de pointe : prévoir environ 1 h à 1 h 20 Aéroport international de Genève : environ 45 à 55 minutes en circulation fluide Chambéry : environ 40 à 50 minutes Aix-les-Bains : environ 30 minutes. Lyon : environ 1 h 30 à 1 h 45. Prix : 279 000 € HAI INCLUS à charge vendeur. DPE : D GES : A Charges annuelles de copropriété : 600€ Taxe foncière : 350 € Nombre de lots : 6 Procédure en cours : NON Contactez-nous pour obtenir le dossier complet et découvrir cette adresse exceptionnelle. Agence Immersion Immobilier - 3 agences pour vous accueillir : Chambéry 73 - Annecy 74 - Pont d'Ain 01 - Immatriculée au RCS de Chambéry sous le numéro 838 004 729, au capital de 10 000€ et exerçant sous la carte de transaction No CPI 73012020 000 045 233.