Doussard Maison savoyarde avec vue imprenable sur le lac d’Annecy et plage privée

À vendre à Doussard, sur les rives du lac d’Annecy : propriété familiale exceptionnelle avec vue lac et montagnes, maison savoyarde de 4 chambres, jardin de plus de 2 000 m2 et plage privée d’environ 250 m2 avec ponton, mouillage et accès direct à l’eau. Une propriété rare à la vente, offrant une combinaison particulièrement recherchée : vue sur le lac d’Annecy, accès privilégié au lac, plage privée, ponton, mouillage et vaste terrain, dans un environnement naturel préservé. UNE PROPRIÉTÉ FAMILIALE UNIQUE SUR LES RIVES DU LAC D’ANNECY Construite en 1939, cette maison savoyarde est restée dans la même famille depuis son origine. Entretenue avec soin au fil des décennies, elle a conservé son caractère et l’authenticité des maisons de famille de son époque. Avec 68 m2 habitables et environ 91 m2 de surface totale, elle constitue un pied-à-terre privilégié pour profiter du lac d’Annecy et de la montagne en toute saison. Son emplacement à Doussard offre un cadre particulièrement recherché, entre lac, montagnes et nature. MAISON SAVOYARDE DE 4 CHAMBRES AVEC VUE LAC La maison bénéficie d’une belle luminosité et d’une vue remarquable sur le lac d’Annecy et les montagnes de la rive Est. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert : une cuisine ; une pièce de vie lumineuse avec vue sur le lac d’Annecy ; une chambre ; des toilettes. À l’étage, l’espace nuit comprend : 3 chambres, dont 2 avec vue directe sur le lac ; une salle d’eau. Une cave saine au sous-sol complète l’ensemble. Un balcon en rez-de-chaussée permet également de profiter du panorama et de l’environnement naturel. L’intérieur conserve de nombreux éléments d’origine qui font tout le charme de cette maison savoyarde des années 1930 : sols en terrazzo, tommettes et parquet. Ces éléments authentiques sont associés à des améliorations plus récentes, notamment au niveau de la cuisine et des menuiseries. La maison est très bien entretenue et offre une atmosphère chaleureuse, authentique et familiale. PLUS DE 2 000 M2 DE JARDIN DANS UN ENVIRONNEMENT NATUREL La propriété dispose d’un jardin de plus de 2 000 m2, directement contigu à la maison. Situé en zone Nhl, secteur naturel protégé du rivage, cet espace arboré, forestier et fleuri a été aménagé avec soin. Il propose différents espaces de détente et de loisirs, notamment un terrain de pétanque, idéal pour profiter des longues journées d’été en famille ou entre amis. Le cadre est remarquable : depuis la propriété, le lac d’Annecy et les montagnes composent un panorama exceptionnel. PLAGE PRIVÉE D’ENVIRON 250 M2 AVEC PONTON ET MOUILLAGE L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa plage privée au bord du lac d’Annecy. Une seconde partie de terrain d’environ 250 m2, aménagée directement en bordure du lac, bénéficie notamment de : terrasse aménagée ; accès à l’eau ; ponton ; mouillage avec AOT en règle ; cuisine d’été. Cet espace offre un cadre privilégié pour profiter du lac au quotidien : baignades, paddle, bateau, repas au bord de l’eau, apéritifs face aux montagnes ou moments de détente au coucher du soleil. La présence simultanée d’une maison avec vue lac, d’un vaste jardin, d’une plage privée, d’un ponton et d’un mouillage constitue un ensemble particulièrement rare sur le marché immobilier du lac d’Annecy. DOUSSARD : LE LAC EN ÉTÉ, LA MONTAGNE EN HIVER Située à Doussard, cette propriété est idéale pour les amateurs de lac, montagne, nature et activités de plein air. En été, le lac d’Annecy permet de pratiquer à proximité de nombreuses activités : baignade, paddle, bateau, vélo, randonnée et sports nautiques. La piste cyclable, les commerces, les commodités et les transports à proximité facilitent également la vie quotidienne. En hiver, Doussard bénéficie d’un environnement permettant de rejoindre les massifs des Bauges et des Aravis, ainsi que les itinéraires vers les stations du Mont-Blanc et de la Tarentaise. Cette situation permet de profiter d’un mode de vie particulièrement recherché : le lac d’Annecy en été et la montagne en hiver. UNE MAISON CONFORTABLE EN TOUTE SAISON La maison est équipée d’un chauffage électrique, complété par un poêle à granulés neuf. Son environnement préservé et sa proximité avec les commodités permettent d’envisager différents usages : résidence secondaire, maison de famille, pied-à-terre au bord du lac d’Annecy ou lieu de villégiature. LES POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ Doussard lac d’Annecy Maison savoyarde construite en 1939 68 m2 habitables Environ 91 m2 de surface totale 4 chambres Vue exceptionnelle sur le lac d’Annecy 2 chambres avec vue directe sur le lac Jardin de plus de 2 000 m2 (avec une partie forestière) Environ 250 m2 de plage privée Accès à l’eau Ponton Mouillage avec AOT en règle Terrasse aménagée Cuisine d’été Terrain de pétanque Balcon Cave Poêle à granulés neuf Maison très bien entretenue Commerces et commodités à proximité Transports à proximité Piste cyclable à proximité Proximité des Bauges et des Aravis Accès aux stations du Mont-Blanc et de la Tarentaise UNE OPPORTUNITÉ RARE AU BORD DU LAC D’ANNECY Cette propriété s’adresse aux acquéreurs recherchant une maison de caractère avec vue sur le lac d’Annecy et un accès privilégié à l’eau, dans un environnement naturel et préservé. Son histoire familiale, son architecture savoyarde, son jardin de plus de 2 000 m2 et surtout sa plage privée avec ponton, mouillage et cuisine d’été en font une propriété particulièrement singulière. Un bien destiné aux amoureux du lac d’Annecy, de la montagne et de l’authenticité, recherchant une résidence secondaire ou une maison de famille bénéficiant d’un cadre exceptionnel. Une propriété coup de cœur, rare sur le marché, à découvrir sans tarder. INFORMATIONS FINANCIÈRES Prix de vente : 1 465 000 € frais d’agence inclus Prix net vendeur : 1 400 000 € Honoraires d’agence : 4,64 % TTC à la charge de l’acquéreur PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : G Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. CP IMMOBILIER votre agence immobilière à ANNECY 74000