APPARTEMENT T6 / ASCENSEUR / GARAGE / CAVE / HYPER-CENTRE / MAIRIE / PARC MONTJOLY / CHAMALIÈRES

APPARTEMENT T6 / ASCENSEUR / GARAGE / CAVE / HYPER-CENTRE / MAIRIE / PARC MONTJOLY / CHAMALIÈRES L’agence ACCORD IMMOBILIER 63 vous propose de découvrir cet appartement T6 de 99,34 m2, situé au 4ème étage sur 5 avec ascenseur, avenue des Thermes à Chamalières, en plein hyper-centre, juste en face de la mairie de Chamalières et du parc Montjoly. D’une surface habitable et Carrez de 99,34 m2, cet appartement bénéficie d’une situation particulièrement recherchée, au cœur de Chamalières, à proximité immédiate des commerces, services, transports, écoles et de toutes les commodités du centre-ville. Très lumineux, il profite d’une vue dégagée et d’un environnement privilégié. L’appartement se compose d’une entrée de 4,06 m2, d’un dégagement de 7,14 m2, d’un agréable séjour de 31,23 m2, d’une cuisine indépendante de 10,08 m2, ainsi que d’un WC indépendant de 0,93 m2. L’espace nuit comprend trois chambres de 12,75 m2, 14,67 m2 et 11,13 m2, ainsi qu’une pièce actuellement aménagée en séjour de 15,90 m2 et un salon de 15,33 m2, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins : chambres supplémentaires, bureau, espace télétravail ou espace de vie. Vous bénéficierez également d’une salle d’eau de 5,82 m2, d’une pièce d’eau de 0,96 m2, d’un placard et d’une loggia de 1,68 m2. Un véritable atout pour ce bien : vous disposerez d’un garage privatif de 15,85 m2, ainsi que d’une cave privative de 5,25 m2, offrant des espaces de stationnement et de rangement particulièrement appréciables en plein centre-ville. L’immeuble dispose d’un ascenseur et l’appartement est équipé d’un chauffage collectif au gaz avec répartiteurs. Les huisseries en double vitrage, récemment remplacées en 2025, apportent également un confort appréciable. Vous apprécierez tout particulièrement son emplacement exceptionnel en hyper-centre de Chamalières, directement face à la mairie et au parc Montjoly. Vous pourrez ainsi profiter à pied des commerces, services, transports et espaces verts, tout en bénéficiant d’un accès rapide au centre-ville de Clermont-Ferrand. Grâce à sa superficie, ses nombreux espaces et sa situation privilégiée, cet appartement constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche de volumes en centre-ville, mais également pour un projet d’aménagement personnalisé. À VOIR RAPIDEMENT ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez votre agence immobilière ACCORD IMMOBILIER 63 au 04 73 29 98 26. Prix de vente : 244 000 € FAI (Frais d’Agence Inclus), honoraires à la charge du vendeur. Charges de copropriété : 940 € / an soit 78.34 € / mois , comprenant notamment le chauffage collectif au gaz, l’eau chaude... CONSOMMATION : D (174) / GES : D (38) en date du 28/07/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 1 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année au 1er janvier 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr