MAISON SEMI INDIVIDUELLE DE RESIDENCE AU CALME

Réference : FL-1986NSL MAISON DE RESIDENCE SEMI-INDIVIDUELLE + 3 CHAMBRES + 1 BUREAU + JARDIN + GARAGE SECTEUR CALME + PROXIMITÉ AXES ROUTIERS + POTENTIEL À RENOVER Exclusivement chez Abithéa, venez découvrir cette maison semi-mitoyenne de 97 m2, située à Noyelles-sous-Lens, au fond d'une impasse, dans un environnement particulièrement calme et agréable. Cette maison offre un formidable potentiel pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un véritable cocon à leur image. Construite en 1962, cette maison familiale séduit par sa belle luminosité, sa construction saine et son agencement fonctionnel. Elle bénéficie d'un cadre de vie paisible, idéal pour profiter pleinement de son extérieur et de la tranquillité du quartier. Dès l'entrée, vous découvrirez des WC indépendants, à l'écart des pièces de vie, ainsi qu'un séjour lumineux de 27 m2, agrémenté d'une cheminée avec insert fermé, idéale pour profiter de la chaleur et du charme d'un feu lors des journées d'hiver. La cuisine bénéficie d'un accès direct au garage ainsi qu'au jardin arboré, offrant un agencement pratique au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres et d'un bureau, répartis en quatre pièces aux superficies relativement similaires, d'environ 9 m2 chacune. Une distribution fonctionnelle qui laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Vous apprécierez tout particulièrement son agréable jardin arboré, véritable espace de verdure propice aux moments de détente, ainsi que son grand garage et sa cave saine, offrant des espaces de stationnement et de rangement appréciables. Côté équipements, la maison dispose de fenêtres en double vitrage sur l'ensemble du bien, de volets électriques, d'un raccordement au tout-à-l'égout, ainsi que d'une chaudière installée en 2021, assurant le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire. Conservée dans son état d'origine et entretenue de manière traditionnelle, cette maison nécessite aujourd'hui une rénovation globale et une remise au goût du jour. Une belle opportunité de repenser les espaces, de moderniser les prestations et de révéler tout le potentiel de cette habitation. Un audit énergétique a d'ores et déjà été réalisé afin d'accompagner les futurs acquéreurs dans leur projet de rénovation. Des travaux d'amélioration énergétique et de confort sont notamment à prévoir. DPE : E GES : D Taxe foncière : 1 090 € par an. Ce bien est proposé à 144 000 € honoraires d'agence inclus, dont 9 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Une maison pleine de potentiel, idéale pour donner vie à votre projet immobilier ! Ne tardez pas à programmer votre visite en contactant votre conseillère Abithéa : Mlle Fiorella LAFORCE - 06 17 34 44 11 - laforce-fiorella@abithea.fr Agent commercial RSAC Arras no 919 344 945 ' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques . fr '