MAISON INDIVIDUELLE ARRAS SECTEUR VAUBAN - 4 CHAMBRES GARAGE DOUBLE SOUS-SOL COMPLET JARDIN

Référence : LA-CC-1895 BELLE MAISON D'ARCHITECTE INDIVIDUELLE - 4 CHAMBRES - GARAGE DOUBLE - SOUS-SOL COMPLET - JARDIN !! NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ABITHÉA ! Abithéa vous invite à découvrir cette belle maison d'architecte idéalement située dans un secteur recherché d'Arras, à proximité du centre-ville, de la Citadelle, des écoles, des commerces et de l'ensemble des commodités. Construite avec des matériaux de qualité, cette maison individuelle séduira les familles en quête d'espace, de luminosité et d'un bien à personnaliser selon leurs envies. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par les beaux volumes et la luminosité des espaces de vie, offrant un cadre de vie chaleureux et convivial. La cuisine de 7,5 m2, fonctionnelle et ouverte sur un espace repas de 8,8 m2, communique harmonieusement avec le séjour. L'ensemble forme une vaste pièce de vie de près de 44 m2, idéale pour recevoir famille et amis ou profiter pleinement du quotidien. L'espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses, d'une superficie comprise entre 12 et 14 m2, dont trois disposent d'un point d'eau. Cette configuration offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour accueillir une famille, créer un espace de télétravail ou une chambre d'amis. Une salle de bains complète cet espace. Côté pratique, vous bénéficierez d'un garage double ainsi que d'un vaste sous-sol complet d'environ 80 m2, offrant de nombreuses possibilités : espace de stockage, atelier, salle de loisirs, espace ado ou encore salle de sport. À l'extérieur, un agréable jardin vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et privilégié. Des travaux de confort et de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette belle construction et d'en faire une résidence familiale de premier choix. Une belle opportunité sur le marché arrageois, à découvrir sans tarder. La taxe foncière s'élève à 2475 euros. En ce qui concerne les caractéristiques : le chauffage est assuré par une chaudière gaz récente installée en 2025, complétée par une cheminée dans le séjour. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et toutes menuiseries du bas ont été changées en 2026. Le bien bénéficie d'un DPE classé E, un audit de rénovation énergétique a été réalisé. Prix : 325 500 EUR frais d'agence inclus, dont 5 % d'honoraires à la charge de l’acquéreur. Une maison familiale où les volumes, la luminosité et la qualité de la construction offriront un cadre de vie privilégié dans un environnement recherché après des travaux de confort Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Charlotte Coronas au 06 44 32 01 79 ou par mail à coronas-charlotte@abithea.fr - Agent commercial RSAC 104 766 324 Audrey Lainé au 06 50 16 84 50 ou par mail à laine-audrey@abithea.fr - Agent commercial RSAC 899 953 475 Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sut le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr