VENTE - ÉTAPLES (62630) Maison de ville de 63 m2 avec jardin et cave, à proximité immédiate du centre.

Je vous propose à la vente, à Étaples, cette maison de ville de 4 pièces implantée à quelques pas du centre, des commerces et des transports. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée qui dessert un séjour lumineux, prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée. Une salle de douche et un WC complètent ce niveau, pensé pour la convivialité et la réception. À l'étage, deux chambres de belle taille disposent de rangements. Le second niveau accueille une troisième chambre spacieuse, qui se prête aussi bien à une suite parentale qu'à un espace de nuit modulable ou à un bureau. La maison bénéficie d'une double façade sur rue, une configuration peu courante qui apporte discrétion et souplesse d'accès. À l'extérieur, une terrasse et un jardin arboré, exposés sud-ouest, prolongent les espaces de vie. Une cave de 20 m2 offre un rangement appréciable. Une opportunité adaptée à une première acquisition comme à un investissement locatif. CARACTÉRISTIQUES - Maison de ville mitoyenne, 4 pièces, 63 m2 habitables - 3 chambres, 1 salle de douche, 1 WC - Cuisine ouverte équipée - Terrasse de 8 m2, jardin de 176 m2 - Cave de 20 m2 - Double façade sur rue - Exposition sud-ouest - Chauffage individuel au gaz - Bien libre de toute occupation INFORMATIONS LÉGALES - Transaction : vente - Localisation : Étaples (62630) - Prix de vente : 184 000 € honoraires d'agence inclus (HAI), à la charge de l'acquéreur - Honoraires : 11 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 6,36 % du prix net vendeur de 173 000 € - Surface habitable : 63 m2 - Bien en pleine propriété, hors copropriété - DPE : classe D (190 kWh/m2/an) - GES : classe D (41 kg CO2/m2/an) - Montant annuel estimé des dépenses d'énergie : entre 1 164 € et 1 574 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023) Ideal pour une première acquisition ou pour un investissement locatif. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr