MAISON INDIVIDUELLE 200 M2 + SEMI-PLAIN PIED + 4 CHAMBRES + SOUS SOL COMPLET + JARDIN

Référence : CC-1839 MAISON INDIVIDUELLE 200 M2 + SEMI-PLAIN PIED + 4 CHAMBRES + SOUS SOL COMPLET + JARDIN + BELLE EXPOSITION !! NOUVEAUTÉ ABITHÉA !! Située sur la commune prisée de Pelves, appréciée pour son environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des principaux axes et d'Arras, cette belle maison individuelle développe près de 200 m2 habitables et séduira les familles à la recherche de volumes généreux, de luminosité et de confort. Dès l'entrée, un vaste hall sublimé par une belle hauteur cathédrale et un espace dressing annonce le caractère accueillant de la maison. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une magnifique pièce de vie traversante de plus de 70 m2, largement ouverte sur la terrasse et le jardin grâce à de grandes baies vitrées qui apportent une agréable clarté naturelle tout au long de la journée. Le salon, réchauffé par une cheminée fonctionnelle, invite aux moments de convivialité tandis que la cuisine Nolte, entièrement aménagée et équipée, bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur. Une arrière-cuisine / buanderie d'environ 10 m2, également ouverte sur le jardin grâce à une baie vitrée coulissante, complète cet espace avec praticité. Ce niveau propose également une chambre de 13 m2 ainsi qu'une salle de douche, offrant un véritable confort de vie de plain-pied. À l'étage, une mezzanine lumineuse d'environ 16 m2, mise en valeur par une remarquable baie vitrée triangulaire en pignon, offre un espace idéal pour aménager un bureau, un coin lecture ou une salle de jeux. L'espace nuit se poursuit avec trois belles chambres, dont une chambre parentale de 24 m2 au sol (possibilité suite parentale). Une spacieuse salle de bains d'environ 17 m2 au sol, dont les éléments sanitaires sont déjà présents, reste à aménager selon vos envies afin de créer un espace entièrement personnalisé. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un agréable jardin paysager exposé plein sud, véritable prolongement des espaces de vie, où chacun pourra profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant. Le sous-sol complet d'environ 130 m2 constitue un véritable atout. Il permet de stationner jusqu'à trois véhicules tout en offrant de nombreux espaces de rangement, d'atelier ou de stockage. Plusieurs véhicules pourront également être stationnés au sein de la propriété grâce à une vaste cour extérieure. En ce qui concerne les caractéristiques : le chauffage est assuré par une chaudière gaz récente installée en 2025, complétée par une cheminée dans le séjour. Les menuiseries sont en aluminium double vitrage et la maison est équipée d'un adoucisseur d'eau. Le bien bénéficie d'un DPE classé C, garantissant une consommation énergétique maîtrisée. Prix : 449 900 € frais d'agence inclus, dont 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Une maison familiale où les volumes, la luminosité et la qualité des prestations se conjuguent harmonieusement, offrant un cadre de vie privilégié dans un environnement recherché. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Charlotte Coronas au 06 44 32 01 79 ou par mail à coronas-charlotte@abithea.fr Agent commercial RSAC 104 766 324 Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sut le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr