LOGEMENT + 3 CHAMBRES + 1 BUREAU + 2 PLACES DE PARKING

référence du bien : SGFL -1870-StC !! EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ABITHÉA !! Petite copropriété appréciée (4 lots) : le confort d'une maison, les avantages d'un appartement. BIEN EN DUPLEX - 120 m2 + 3 CHAMBRES + 1 BUREAU + 2 SALLES DE BAINS + 2 PLACES DE STATIONNEMENT ENVIRONNEMENT VERDOYANT ET CALME -  TRÈS LUMINEUX - DPE en C et C   A 5 min d'Arras, situé sur la commune recherchée de Sainte-Catherine, dans un quartier résidentiel et très calme, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes, ce bel appartement en duplex d'une belle surface de 120 m2, construit en 1997, séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien spacieux, fonctionnel et parfaitement adapté à une vie de famille. Cet appartement vous deonnera la sensation d'une vie en maison grace à son entrée indépendante.    Vous apprécierez la conception globale de la copropriété, avec la sensation de vivre dans une maison. L'accès se fait en RDC depuis l'extérieur (avantage de ne pas avoir de parties communes), et celui-ci vous est uniquement dédié. Second avantage non négligeable : vous n'avez pas de voisin au dessus de l'appartement car le logement ici présenté occupe la hauteur du batiment (R+2).   Ainsi réparti sur deux niveaux, il offre une distribution agréable des espaces, permettant à chacun de profiter de son intimité tout en conservant de beaux volumes de vie.   L'espace principal accueille un séjour chaleureux et ultra lumineux de 40 m2, coup de coeur assuré pour la vue très verdoyante sur les espaces verts qui l'entourent grâce à de nombreuses fenêtres. Sensation d'ouverture immédiate >> Très bon classement énergétique avec un DPE en C et C   Le bien dispose également d'un interphone, d'un visiophone, d'un digicode, de la fibre optique, d'une porte blindée ainsi que d'un détecteur de fumée. La toiture est réalisée en tuiles béton, complétée d'une partie en roofing, et les planchers sont en dalle béton. Le diagnostic amiante est négatif.   La taxe foncière s'élève à 1 783 €.   Par son agencement, ses volumes et son environnement, ce duplex offre une qualité de vie particulièrement recherchée, à mi-chemin entre l'appartement et la maison.   Une visite vous permettra d'apprécier pleinement la fonctionnalité des lieux et le potentiel qu'offre ce bien. --> Laforce Fiorella au 06.17.34.44.11 ou par mail à laforce-fiorella@abithea.fr Agent Commerciale - RSAC ARRAS No 919 344 945 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisque.gouv.fr »