SWAN & CO IMMO PRÉSENTE L’ÉLÉGANCE CONTEMPORAINE AU CŒUR DE CAUDÉRAN

*** FRAIS DE NOTAIRE REDUIT à 2.5 % hors taxes *** Dans le quartier prisé et résidentiel de Caudéran, à deux pas du Parc Bordelais, des meilleures écoles, commerces raffinés et du centre-ville de Bordeaux, découvrez un appartement d’exception au sein d’une résidence confidentielle à l’architecture contemporaine. Appartement T5 | 2e étage sur 7 | 119 m2 + terrasse 15 m2 | Pallier privatif Dès l’entrée privative, le ton est donné : volumes généreux, matériaux nobles et prestations haut de gamme façonnent une atmosphère aussi élégante qu’intemporelle. Le séjour de 53 m2, baigné de lumière grâce à d'immenses baies vitrées toute hauteur, s'ouvre sur une superbe terrasse exposée plein sud, avec vue dégagée sur les jardins paysagers de la résidence. L’agencement soigné accueille une cuisine ouverte haut de gamme (à aménager selon vos goûts), un espace salle à manger et salon aux lignes épurées. L’espace nuit, bien séparé, comprend : Une somptueuse suite parentale avec salle d’eau attenante, double vasque, WC et dressing sur mesure Deux chambres secondaires se partageant une élégante salle d’eau avec double vasque Un bureau spacieux et lumineux avec verrière atelier, idéal pour télétravail ou espace lecture Prestations haut de gamme : Parquet en bois massif naturel dans toutes les pièces Carrelage grand format dans les pièces d’eau Peintures satinées, finitions soignées Domotique centralisée, thermostat d’ambiance dans chaque chambre Précâblage pour borne de recharge de véhicule électrique Cellier privatif, local vélo Résidence sécurisée avec vidéophone, accès badge et télécommande Parking en sous-sol sécurisé Emplacement idéal à Caudéran : Écoles renommées (Grand Lebrun, Tivoli, Saint-Joseph) Proximité du Parc Bordelais, du Golf Bordelais et des commerces de bouche Accès rapide aux boulevards et au centre-ville de Bordeaux Une adresse rare pour une vie urbaine au calme, entre élégance et modernité. Pour plus d’informations, contactez Swan CAILLEUX gérant Swan & Co. IMMO 07.69.05.09.93 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr