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Appartement à vendre à Annecy, 124 m², 5 pièces – photo 1 sur 20
Vente

À MOINS DE 100 M DU LAC ? DERNIER ÉTAGE ? PETITE VUE LAC

Appartement de 5 pièces (124 m²) à vendre à Annecy pour 829 500 €, soit 6 690 €/m². Annonce en ligne sur icitoo depuis le 06/11/2026 par NOVAO.

Annecy (74000), 74

829 500 €

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Annonce transmise par l'agence ; dernière transmission reçue le 06/11/2026.

6 690 €/m²

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124 m²

Surface habitable

5

Pièces

4

Chambres

Description

À MOINS DE 100 M DU LAC ? DERNIER ÉTAGE ? PETITE VUE LAC\nUn emplacement privilégié entre lac et centre-ville\nÀ moins de 100 mètres du lac et à seulement 300 mètres des Nouvelles Galeries, découvrez cet appartement de 124 m2 bénéficiant d?une situation particulièrement recherchée, à proximité immédiate des rives du lac et des commerces du centre-ville.\nUn dernier étage aux beaux volumes\nSitué au 3ème et dernier étage d?une petite copropriété sans ascenseur, cet appartement à rénover offre de beaux volumes et un fort potentiel d?aménagement.\nLéntrée dessert une cuisine indépendante ainsi qu?un séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec une petite vue sur le lac.\nLéspace nuit comprend trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Une lingerie, pouvant être transformée en quatrième chambre, ainsi qu?un séchoir complètent l?agencement.\nDes annexes appréciables\n\nUn galetas de 55 m2 au sol, offrant un volume complémentaire intéressant.\nUne cave de plain-pied, facilement accessible.\n\nUn beau potentiel à exploiter\nAvec ses 124 m2, ses annexes et son emplacement privilégié, ce bien constitue une belle opportunité pour créer un appartement spacieux et personnalisé, selon vos envies et vos besoins.\nDes projections d?aménagement présentées dans l?annonce permettent dén apprécier tout le potentiel.\nLes points forts :\n\nÀ moins de 100 m du lac\nÀ 300 m des Nouvelles Galeries\n3? et dernier étage\n124 m2 habitables\n3 chambres, possibilité d?une 4?\nBalcon avec petite vue lac\nGaletas de 55 m2 au sol et cave de plain-pied\nAppartement à rénover\n\nUne adresse rare pour les amateurs de beaux volumes et démplacements privilégiés, avec la possibilité de créer un intérieur à leur image, à deux pas du lac et du centre-ville Bien en collaboration Interkab.

Caractéristiques du bien

Surface Loi Carrez

124 m²

Année de construction

1964

Chauffage

CHAUDIERE

Ameublement

Non meublé

Mandat

Exclusivité

Équipements

Balcon

Informations financières

Honoraires d'agence39 500 €(charge acquéreur)
Taxe foncière annuelle1 441 €/an

Diagnostic énergétique

Consommation énergétique (DPE)

Émissions de gaz (GES)

Consommation : 519 kWh/m²/anÉmissions : 109 kgCO₂/m²/an

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Caractéristiques détaillées

DPE réalisé le25/10/2026 (valide jusqu'au 25/10/2036)
Coût énergie annuel5460 — 7440 €/an
SIRET agence97765970500015

Localisation

Informations légales

Surface loi Carrez124 m²
Honoraires agence (charge acquéreur)39 500 €

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Simulateur de crédit immobilier

82 950 €
0 %10 %100 %
25 ans
3.2 %

Mensualité estimée

3 618 €/mois

Emprunt

746 550 €

Intérêts

338 961 €

Coût total

1 085 511 €

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