ATTIQUE T5 NEUF À ANNECY SECTEUR SEYNOD 129,84 M2 AU SOL TERRASSE 23,34 M2 LIVRAISON IMMÉDIATE

ATTIQUE T5 NEUF À ANNECY SECTEUR SEYNOD 129,84 M2 AU SOL TERRASSE 23,34 M2 LIVRAISON IMMÉDIATE Un appartement atypique à Annecy : l’esprit d’une maison sous les toits, au dernier étage CP Immobilier vous propose l’un des tout derniers appartements disponibles de cette résidence neuve située à Annecy, secteur Seynod. Un bien particulièrement atypique : ce T5 en attique, situé au 2e et dernier étage d’un petit immeuble, offre une véritable sensation de maison sous les toits, avec de beaux volumes mansardés, des hauteurs sous plafond généreuses, une luminosité remarquable et une grande terrasse de 23,34 m2. Et surtout : livraison immédiate, permettant de profiter de tous les avantages d’un appartement neuf à Annecy sans attendre plusieurs années. 105,53 M2 HABITABLES… MAIS PRÈS DE 130 M2 DE SURFACE INTÉRIEURE AU SOL C’est l’une des grandes particularités de cet appartement. La surface habitable réglementaire est de 105,53 m2, mais l’attique bénéficie également de 24,31 m2 supplémentaires sous 1,80 m de hauteur. Vous disposez ainsi de : 105,53 m2 habitables 24,31 m2 sous 1,80 m = 129,84 m2 de surface intérieure au sol À cela s’ajoute une magnifique terrasse de 23,34 m2. Soit une surface privative totale de 153,18 m2, en cumulant l'ensemble des surfaces intérieures au sol et la terrasse. Ces surfaces sous pente ne sont pas comptabilisées dans la surface habitable, mais elles participent pleinement à l’impression d’espace et au caractère très particulier de cet appartement. UN VÉRITABLE ATTIQUE SOUS LES TOITS À ANNECY Ici, on est très loin de la sensation d’un appartement classique dans un grand immeuble. La résidence ne compte que deux étages et cet appartement occupe le dernier niveau. Les sous-pentes, les ouvertures en toiture et les variations de hauteur donnent beaucoup de caractère aux pièces. Le plan fait apparaître des hauteurs atteignant 3 mètres dans plusieurs parties de l’appartement. Cette architecture apporte un véritable esprit maison, tout en conservant les avantages et le confort d’un appartement neuf. À noter : l’immeuble ne dispose pas d’ascenseur. L’appartement est situé au 2e étage. UNE PIÈCE DE VIE EXCEPTIONNELLE DE PLUS DE 45 M2 Le cœur de l’appartement est constitué d’une superbe pièce de vie avec cuisine ouverte de 45,38 m2 habitables, à laquelle s’ajoutent encore les surfaces sous pente. Cette grande pièce se prolonge directement vers la terrasse de 23,34 m2. Les nombreuses ouvertures et fenêtres de toit apportent une très belle lumière naturelle et renforcent encore la sensation de volume. Une configuration particulièrement intéressante pour les acquéreurs recherchant un grand appartement familial à Annecy, avec davantage de caractère qu’un logement neuf traditionnel. 4 CHAMBRES : UN VRAI APPARTEMENT FAMILIAL L’appartement propose 4 chambres : chambre 1 : 11,91 m2 ; chambre 2 : 11,66 m2 ; chambre 3 : 10,34 m2 ; chambre 4 : 9,47 m2. Certaines bénéficient en plus de surfaces sous pente qui ne sont pas intégrées dans ces superficies habitables. L’organisation est particulièrement adaptée à une famille avec également une salle de bains, une salle d’eau, un WC indépendant, une buanderie et de beaux espaces de circulation. La quatrième chambre peut également répondre à d’autres usages : bureau, chambre d’amis ou espace de télétravail. GRANDE TERRASSE DE 23,34 M2 ET ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL La grande terrasse constitue un autre véritable point fort du logement. Avec ses 23,34 m2, elle devient une véritable pièce supplémentaire aux beaux jours : repas en extérieur, salon de jardin, espace détente… L’environnement est particulièrement agréable et résidentiel. Depuis l’appartement, la vue s’ouvre sur un secteur composé principalement de maisons, d’espaces verts et d’un parc, offrant beaucoup de dégagement et très peu de vis-à-vis. Un cadre calme et verdoyant, tout en étant à Annecy. 2 GARAGES + UNE CAVE COMPRIS DANS LE PRIX Autre avantage majeur de cette opportunité : deux garages et une cave sont compris dans le prix de vente. C’est un élément important à prendre en compte pour apprécier le véritable rapport qualité/prix du logement. À titre de comparaison, en valorisant simplement les deux garages à environ 25 000 € chacun, ils représentent déjà une valeur théorique d’environ 50 000 €, sans même tenir compte de la cave. L’appartement bénéficie ainsi d’un rapport surface / prestations / annexes / prix particulièrement attractif pour un appartement neuf à Annecy. LIVRAISON IMMÉDIATE : UN APPARTEMENT NEUF À ANNECY SANS ATTENDRE L’appartement fait partie des tout derniers lots disponibles de la résidence. Sa livraison immédiate constitue un avantage particulièrement rare sur le marché de l’immobilier neuf à Annecy. Vous bénéficiez ainsi des avantages d’un logement neuf : frais de notaire réduits, normes environnementales récentes, isolation thermique et acoustique performante, consommations énergétiques maîtrisées, garanties liées à la construction neuve, aucuns gros travaux à prévoir, et surtout un logement disponible immédiatement. Une solution particulièrement intéressante pour les acquéreurs qui souhaitent acheter neuf mais ne veulent pas attendre une livraison en 2027, 2028 ou au-delà. ANNECY SECTEUR SEYNOD : CALME, TRANSPORTS ET COMMODITÉS La résidence bénéficie d’une situation permettant de concilier une adresse à Annecy et un environnement résidentiel calme, dans le secteur Seynod. La proximité de la ligne de bus Rythmo 2 facilite les déplacements vers le centre-ville et les différents quartiers d’Annecy. Commerces, écoles, équipements sportifs, pistes cyclables et services du quotidien sont également accessibles à proximité. Une localisation intéressante pour une famille recherchant un grand appartement à Annecy, tout en privilégiant davantage de calme et d’espace. UNE ALTERNATIVE À LA MAISON À ANNECY Avec ses 4 chambres, près de 130 m2 de surface intérieure au sol, sa grande pièce de vie, sa terrasse, ses deux garages et sa cave, cet appartement peut constituer une véritable alternative à l’achat d’une maison. Il permet de retrouver de grands volumes, un extérieur, une configuration atypique et un esprit maison sous les toits, sans les contraintes d’entretien d’une maison individuelle. La livraison immédiate renforce encore l’intérêt de cette opportunité pour une famille souhaitant s’installer rapidement. Pour les primo-accédants, l’achat dans le neuf peut également permettre, selon la situation des acquéreurs et les conditions réglementaires en vigueur, d’étudier l’éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ). UN ATTIQUE ATYPIQUE À ANNECY À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT Dernier étage + petit immeuble de seulement 2 étages + esprit maison sous les toits + 129,84 m2 au sol + 4 chambres + terrasse de 23,34 m2 + 2 garages + cave + environnement calme et verdoyant + livraison immédiate. Une combinaison particulièrement difficile à retrouver sur un appartement neuf à Annecy. Contactez CP Immobilier pour connaître les conditions de cette opportunité, obtenir le plan détaillé et organiser une présentation de cet attique T5 à Annecy secteur Seynod. CP Immobilier vous accompagne également pour vérifier les offres promotionnelles éventuellement proposées par le promoteur et les dispositifs de financement auxquels vous pourriez être éligible. Prix direct promoteur aucune commission d’agence supplémentaire. CP IMMOBILIER votre agence immobilière à ANNECY 74000