Maison individuelle à vendre - Frangy (74270) - Fort potentiel, volumes généreux et cadre verdoyant.

Située sur la charmante commune de Frangy, cette maison individuelle offre un cadre de vie paisible et de belles perspectives d'aménagement. Elle nécessite des travaux, mais constitue une base idéale pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs en quête de volumes à réinventer. C'est un bien à rafraîchir, oui, mais surtout une véritable opportunité à façonner selon vos envies ! Édifiée sur une belle parcelle de terrain de 1 539 m2, elle se compose actuellement de 4 chambres, avec la possibilité d'en créer deux supplémentaires. Salon-séjour, cuisine, salle de douche, et wc. Vous disposerez également de 52 m2 de pièces brutes à aménager pour agrandir l'espace de vie ou créer une activité indépendante. Son garage de 40 m2 environ, avec une hauteur sous plafond de 3 mètres, ravira les passionnés de mécanique, de voitures ou de stockage. L'agencement permettrait également la création de deux logements distincts, pour un projet intergénérationnel ou locatif. Côté extérieur, une grande terrasse sans vis-à-vis vous permettra de profiter pleinement de la vue sur la nature environnante. Un vrai havre de paix, où l'on imagine déjà les petits-déjeuners ensoleillés, les repas d'été ou simplement des moments de calme, bercés par le chant des oiseaux. Côté localisation, Frangy est une commune dynamique de Haute-Savoie, idéalement située entre Annecy (à environ 25 km) et Genève (à environ 30 km), avec un accès rapide aux axes principaux. Elle offre un cadre de vie pratique et complet, avec de nombreuses commodités : écoles maternelle et primaire, collège du Val des Usses, crèches, transports scolaires, supermarchés, commerces de proximité, professionnels de santé, bibliothèque municipale, école de musique et centre culturel. Vous l'aurez compris, ce bien est destiné aux esprits créatifs et ambitieux, prêts à investir pour faire renaître une maison pleine de potentiel. Que ce soit pour un projet de vie ou un investissement immobilier, cette maison n'attend que vous pour écrire un nouveau chapitre. Contactez-nous pour en savoir plus et organiser une visite. Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées G (394 kWh/m2/an) et G (111KgCO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3590€ et 4890€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic : 17/10/2023 La maison est à vendre pour la somme de 398 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).